O investimento imobiliário na Alemanha está em alta. Aparentemente imune à pandemia do Covid-19, o mercado registou um volume de investimento de 56 mil milhões de euros nos primeiros 9 meses do ano. Trata-se de um montante 11% acima do registado em igual período de 2019, de acordo com dados da CBRE.

Com estes números, a Alemanha posiciona-se como o 2º maior destino de investimento imobiliário, atrás dos Estados Unidos.

Durante o período referido, foram fechados 106 negócios com valores acima dos € 100 milhões, totalizando mais de 34 mil milhões de euros. Apesar disso, há a registar uma quebra de 11% nos volumes transaccionados nos 7 maiores mercados alemães.

Investidores estrangeiros tomam posições

Os investidores estrangeiros desempenharam um papel importante ao longo de 2020, alocando mais 10 mil milhões de euros no imobiliário alemão, comparativamente com 2019. A procura por destinos considerados mais seguros e resilientes à crise terá estado na mente de muitos investidores. No entanto, as oportunidades começam a não ser suficiente para tanta procura.

Com muitos investidores à procura de imóveis core ou core-plus, com contratos longos e bons arrendatários, a oferta começa a escassear.

Assim, é natural que em muitos negócios não se tenha visto uma quebra nos preços, bem pelo contrário. Adicionalmente, o mercado observa uma maior compressão nas yields. A prime yield no sector logístico, por exemplo, está nos 3,55% enquanto que nos escritórios varia entre 2,55% em Munique e 3,1% em Colónia.

Os players de mercado continuam optimistas. Espera-se que a actividade de investimento imobiliário na Alemanha se mantenha em alta nos próximos meses. As previsões de alguns analistas de mercado apontam para que o ano de 2019 encerre com um total bem acima de 70 mil milhões de euros investidos em imóveis.

3º trimestre mais fraco

Apesar do bom momento que apesar de tudo o mercado alemão vive, dados da Real Capital Analytics mostram uma quebra no investimento durante o 3º trimestre.  Comparativamente com igual período de 2019, o volume de investimento imobiliário caiu 47% tornando-se no valor trimestral mais baixo desde 2013.

Bons negócios (imobiliários)!