Segundo a Cushman & Wakefield, «apesar da agitação sentida nos mercados financeiros e bolsistas, a procura e a atividade no mercado imobiliário comercial europeu mantiveram-se elevadas durante o segundo trimestre do ano. As transações atingiram os 32 mil milhões nos últimos 3 meses, fazendo deste período o 2º trimestre mais ativo desde 2007.
Registou-se um decréscimo de 4% da atividade no início do trimestre mas os volumes de investimento cresceram 8,6% em relação ao mesmo período do ano passado. O investimento estrangeiro desempenhou um papel fundamental na maior parte dos setores, com um crescimento de 15% vs 5% de investimento nacional.
A procura dos grandes fundos de pensões e fundos de estados soberanos está mais focada em grandes volumes de investimento, continuando os 3 principais mercados – França, Alemanha e Reino Unido – a liderar o mercado, representando 62% do capital investido no trimestre.
Contudo, a sua quota de mercado decresceu pelo aumento da importância de várias outras localizações, com a Europa do Sul a crescer 94%, o Benelux 70% e a Escandinávia 30%.
Segundo Luís Rocha Antunes, partner e diretor de investimento da C&W em Portugal, “muitos investidores estão ainda bastante focados nos mercados core mas estão cada vez mais a procurar oportunidades, como por exemplo o forte desempenho da Europa Central e de Leste no 1º trimestre, mas também o regresso de alguns mercados da Europa do Sul que ganharam terreno no último trimestre, com particular destaque para alguns grandes negócios no setor de escritórios.”
Os setores de retalho e industrial têm tido um papel mais predominante no crescimento da atividade imobiliária ao longo do ano, crescendo respetivamente 14% e 13%, situação que tem vindo a mudar, tendo o setor de escritórios atingido o melhor desempenho do último trimestre, crescendo cerca de 4% para um total de 15,1 mil milhões de euros, representando 47% do mercado.
“O aumento das taxas de juro a longo prazo, facto que preocupa os mercados globais, poderá ser inevitável mas ainda não está iminente. Os investidores deverão ter em mente que as taxas de juro continuarão baixas por mais algum tempo”, comenta Luís Rocha Antunes.»
Quadro 1 – Investimento em Imobiliário Comercial na região EMEA
Fonte: Cushman & Wakefield, KTI, RCA e Property Data
Quadro 2 – Investimento trimestral por setor
Fonte: Cushman & Wakefield, KTI, RCA, e Property Data
Quadro 3 – Principais Mercados de Investimento
Fonte: Cushman & Wakefield, KTI, RCA, e Property Data
Leave a Comment
Your email address will not be published. Required fields are marked with *