Em Abril, vários analistas publicaram resultados do primeiro trimestre, o que confirmou o bom início do sector no ano. A Laborde Marcet e a CBRE apresentaram valores de investimentos imobiliários nos três primeiros meses do ano, de € 3.520 milhões e € 3.417 milhões, respectivamente. De acordo com a LM, o sector do retalho representou a maior parte do investimento total (€ 1.495 milhões), seguido do segmento de escritórios (€ 868 milhões), segmento hoteleiro (€ 783 milhões) e activos logísticos (€ 374 milhões) e mais de metade dos activos estava localizada em Madrid e em Barcelona. A CBRE revelou que os investidores internacionais estão a desempenhar um papel cada vez mais importante, representando 70% do volume total desembolsado no primeiro trimestre, impulsionado principalmente por fundos baseados nos EUA e no Reino Unido.

A maior operação em Abril foi fechada no sector de logística, com a aquisição da P3, cerca de 11 armazéns de logística e distribuição, com uma área de 322.500 m², gerada pela Gore Espanha por 243 milhões de euros. No mesmo segmento, Barings Real Estate Advisors Group efectuou o seu segundo investimento em Espanha, com a compra de um armazém de logística de 56 mil m², em Madrid, da GLL Real Estate Partners por € 35 milhões.

No segmento hoteleiro, Benson Elliot completou um acordo negociado no ano transacto com um grupo de investidores liderados por Oak Hill Advisors para adquirir o Hotel Silken Diagonal, em Barcelona. Benson Elliot juntou-se com dois outros parceiros investidores, Walton Street e Highgate, e gerirá a propriedade recém-adquirida, que foi renomeada como o Gates Hotel Diagonal Mar Barcelona. A HI Partners adquiriu 50% do hotel Ritz-Carlton, em Tenerife, da família Polanco por € 50 milhões.

No segmento do retalho, a Aviva e a LaSalle adquiriram o shopping El Tormes em Salamanca por € 70 milhões; e a Sareb completou a venda do centro comercial Parque Corredor em Torrejón de Ardoz (Madrid) à Redevco e Ares por uma quantia não divulgada. Além disso, a Compagnie de Phalsbourg anunciou que finalmente recebeu luz verde para construir um shopping center de 100 mil m², também em Torrejón de Ardoz, após quatro anos de intensas negociações com o governo local. O guru francês planeia abrir um complexo Open Sky e o The Village Outlet no Natal de 2018, no que representa seu primeiro empreendimento na Espanha. Finalmente, a TH Real Estate realizou negociações com a Intu para adquirir 50% do centro comercial Xanadú que o fundo britânico adquiriu em março.

No segmento de escritórios, a GMP comprou um edifício de escritórios de 10 pisos em Chamberí da Mapfre por € 72 milhões, o qual a companhia de seguros continuará a ocupar até o final deste ano. A Socimi Axiare continuou a aumentar o seu portfólio, com a aquisição de um edifício em Sant Cugat (Barcelona) por € 19,5 milhões e a família March completou a primeira alienação de sua extensa carteira de activos imobiliários com a venda da sede da Vodafone TV em Madrid por € 13 milhões. A Savills informou que o investimento no mercado espanhol totalizou quase 900 milhões de euros no primeiro trimestre, um aumento de mais de 100% em relação ao ano passado e que Barcelona superou Madrid em termos de investimento pela primeira vez (450 milhões de euros vs € 400 milhões), impulsionado pela compra da Torre Agbar pela Merlin na capital catalã por € 142 milhões.

Finalmente, a concorrência entre os empreendedores imobiliários no sector residencial intensificou-se: a Corp comprou o terreno que continha uma fábrica da Coca-Cola em Barcelona por € 50 milhões, onde planeia edificar 500 apartamentos; Neinor adquiriu uma parcela de 7.000 m² em Valência, onde pretende construir 54 casas. Tauro Real Estate comprou 200 apartamentos em San Sebastian de los Reyes (Madrid) para aumentar a sua carteira em mais de 700 casas. A Aedas anunciou os seus planos para seguir os passos de Neinor e estrear no mercado de acções em Outubro. O próprio Neinor apresentou prejuízos de 8,2 milhões de euros para o primeiro trimestre de 2017, apesar de possuir 60 desenvolvimentos activos durante o trimestre. A Vía Célere, liderada por Juan Antonio Gómez Pintado, avançou com sua fusão com DosPuntos; E Aelca anunciou os seus planos para vender 1.000 unidades residenciais em 2017.

No sector NPL, o fundo norte-americano Lone Star vendeu com 1.000 empréstimos e 600 casas encerradas à Cabot; E o Banco Popular colocou uma carteira de NPL de € 500 milhões à venda. El Corte Inglés avançou com o Projecto Alexandria com o intuito de “limpar” a pior parte da sua carteira de crédito.