Os preços medianos das casas em Portugal cresceram 7,1% em termos homólogos, segundo dados do INE. No final do 3º trimestre de 2019, o preço mediano de uma casa fixou-se nos € 1.054 /m2, sendo este o valor mais elevado desde o início desta estatística.

Em valores em cadeia, a variação de preços foi de 2,2% em território nacional. Moimenta da Beira foi a localização que registou maior crescimento de preços em cadeia, seguida de Mação. Do lado oposto, Crato e Murça registaram quedas acentuadas, abaixo dos -30%.

A maior variação homóloga coube a Pampilhosa da Serra com um aumento assinalável de 134% nos preços. Também Santana registou um aumento superior a 100%. Nas quedas, mais uma vez, o Crato a registar uma quebra homóloga de preços de quase 50%.

Crescimento dos preços em Lisboa tende a abrandar

O crescimento dos preços em Lisboa parece tender para um certo abrandamento. Apesar do 3º trimestre voltar a registar um aumento nos preços na habitação na capital portuguesa, a verdade é que nos últimos dois trimestres esse aumento foi bastante mais ténue. Desde o início da estatística, nunca que Lisboa tinha registado aumentos inferiores a 3% por trimestre. Nos 2º e 3º trimestres de 2019, ficou-se abaixo dos 2%.

Fonte: INE

As freguesias do Belém, Campolide, Carnide, Misericórdia, Santo António, Marvila e Santa Maria Maior registaram todas elas quebras em cadeia. Só a freguesia do Lumiar observou uma quebra de preços homólogos, muito ténue de apenas -1,3%. Já o Parque das Nações observou um crescimento assinalável de 23% nos preços em cadeia. Registo a monitorizar nos próximos trimestres…

Área Metropolitana de Lisboa cada vez mais cara

Os preços nos Concelhos da Área Metropolitana de Lisboa (AML) é que não param de subir. As casas estão cada vez mais caras. Palmela foi o Concelho com a maior variação em cadeia (10%), enquanto que Amadora registou a maior subida homóloga (22%). De facto, Amadora (tal como Odivelas) acumulam já uma valorização superior a Lisboa em quase 4 anos.

Só Vila Franca de Xira, Sesimbra e Mafra começam a dar alguns sinais de abrandamento no crescimento de preços, tal como Lisboa. De resto, todos os restantes Concelhos da AML mantém uma forte tendência de subida.

Imagem: variação preços medianos (1º Trim 2016 – 3º Trim 2019)

Fonte: INE
Tratamento: Out of the Box

Porto mantém valorização

Já a cidade do Porto não parece dar sinais de abrandamento, com os preços a subir 2% em cadeia e uns impressionantes 18% em termos homólogos. A freguesia do Bonfim apresenta já preços superiores à mediana da cidade depois de ter disparado 39% no 3º trimestre de 2019. Já Cedofeita registou uma queda nos preços em cadeia de -3%.

Bons negócios (imobiliários)!