Os preços das casas têm aumentado de forma expressiva nos últimos anos. A venda de casas, também. Durante este ciclo recente de crescimento, o mercado observou um aumento mais expressivo nos preços das casas usadas vs. novas.

Um forte aumento da procura nos últimos anos, face a uma oferta que se tem revelado escassa, tem provocado uma pressão em alta nos preços de vendas. Maior ênfase nas casas usadas onde se tem sentido maior aumento nos preços, face às casas novas.

Se no início de 2016, em Portugal, a mediana dos preços de venda das casas novas estava 33,5% acima da mediana do preço de venda das casas usadas, no final do 3º trimestre de 2020 esse diferencial já só era de 11,8%.

Os dados do INE mostram um ritmo mais acelerado de crescimento nos preços das casas usadas em detrimento das casas novas:

Fonte: INE | Tratamento dos dados: Out of the Box

Lisboa e Porto seguem a mesma tendência

As cidades de Lisboa e Porto seguem a mesma tendência nacional. No entanto, o diferencial de preços entre novos e usados é mais acentuado. O ritmo de aproximação, idêntico.

Em Lisboa, no espaço de quase 5 anos, o diferencial de preços passou de 52% para 38%; no Porto, de 52% para 29%.

Fonte: INE | Tratamento dos dados: Out of the Box

Esta tendência explica-se, sobretudo, pela falta de oferta nova no mercado, face a um nível muito elevado da procura. Esta, acaba por absorver o stock existente no mercado, seja usado, seja reabilitado. Este movimento provoca uma pressão em alta nos preços dos usados.

Dado que o ciclo da promoção imobiliária é normalmente mais lento que o próprio ciclo do mercado (em grande escala ditado pela procura), a entrada no mercado de oferta nova tende a demorar. Até isso acontecer, os preços tenderão a aproximar-se uns dos outros.

Haverá usados mais caros que novos?

Não é usual, mas sim. Há casos (leia-se, localizações) onde as casas novas poderão ter preços de venda mais baixos que as casas usadas. Seja por um nível muito reduzido de oferta nova, seja pela dificuldade de aprovação e licenciamento de projectos, ou mesmo pela dimensão do próprio mercado, pode acontecer.

Em Portugal, há de facto algumas localizações onde os preços das casas usadas são actualmente mais elevados que nas casas novas. São exemplo disso, a freguesia de Alvalade (em Lisboa), a freguesia de Rio Tinto (Gondomar), a União das freguesias de Matosinhos e Leça da Palmeira ou mesmo na União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas.

Bons negócios (imobiliários)!