Preços das casas: novas vs. usadas

Preços das casas: novas vs. usadas

Os preços das casas têm aumentado de forma expressiva nos últimos anos. A venda de casas, também. Durante este ciclo recente de crescimento, o mercado observou um aumento mais expressivo nos preços das casas usadas vs. novas.

Um forte aumento da procura nos últimos anos, face a uma oferta que se tem revelado escassa, tem provocado uma pressão em alta nos preços de vendas. Maior ênfase nas casas usadas onde se tem sentido maior aumento nos preços, face às casas novas.

Se no início de 2016, em Portugal, a mediana dos preços de venda das casas novas estava 33,5% acima da mediana do preço de venda das casas usadas, no final do 3º trimestre de 2020 esse diferencial já só era de 11,8%.

Os dados do INE mostram um ritmo mais acelerado de crescimento nos preços das casas usadas em detrimento das casas novas:

Fonte: INE | Tratamento dos dados: Out of the Box

Lisboa e Porto seguem a mesma tendência

As cidades de Lisboa e Porto seguem a mesma tendência nacional. No entanto, o diferencial de preços entre novos e usados é mais acentuado. O ritmo de aproximação, idêntico.

Em Lisboa, no espaço de quase 5 anos, o diferencial de preços passou de 52% para 38%; no Porto, de 52% para 29%.

Fonte: INE | Tratamento dos dados: Out of the Box

Esta tendência explica-se, sobretudo, pela falta de oferta nova no mercado, face a um nível muito elevado da procura. Esta, acaba por absorver o stock existente no mercado, seja usado, seja reabilitado. Este movimento provoca uma pressão em alta nos preços dos usados.

Dado que o ciclo da promoção imobiliária é normalmente mais lento que o próprio ciclo do mercado (em grande escala ditado pela procura), a entrada no mercado de oferta nova tende a demorar. Até isso acontecer, os preços tenderão a aproximar-se uns dos outros.

Haverá usados mais caros que novos?

Não é usual, mas sim. Há casos (leia-se, localizações) onde as casas novas poderão ter preços de venda mais baixos que as casas usadas. Seja por um nível muito reduzido de oferta nova, seja pela dificuldade de aprovação e licenciamento de projectos, ou mesmo pela dimensão do próprio mercado, pode acontecer.

Em Portugal, há de facto algumas localizações onde os preços das casas usadas são actualmente mais elevados que nas casas novas. São exemplo disso, a freguesia de Alvalade (em Lisboa), a freguesia de Rio Tinto (Gondomar), a União das freguesias de Matosinhos e Leça da Palmeira ou mesmo na União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas.

Bons negócios (imobiliários)!

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Apesar da pandemia, 2020 foi o “terceiro melhor ano” de sempre para o imobiliário. 2021, embora tenha começado com “menos pujança”, assistirá a uma “retoma gradual” do setor.

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12/04/2021
Habitação em Portugal valoriza 1,2% durante o segundo confinamento

O preço de venda das casas no país apresentou uma variação trimestral de 1,2% no 1º trimestre deste ano, período que coincidiu com o segundo confinamento geral.

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12/04/2021
Preços e rendas das casas subiram mais de 40% e 20% na última década

A evolução dos preços da habitação e do arrendamento em Portugal nos últimos 10 anos supera a média europeia.

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08/04/2021
Loures com estratégia de habitação com investimento de 157 milhões de euros

A Câmara Municipal de Loures aprovou a Estratégia Local de Habitação para responder a mais de 3800 casos de carências habitacionais.

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08/04/2021
Oferta de arrendamento duplicou no primeiro trimestre

O valor das rendas diminuiu 9,4% em Portugal no primeiro trimestre de 2021, com o preço médio de arrendamento a situar-se nos 842 euros.

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08/04/2021
Espanha: Vendas de casas caem 3,7% em fevereiro

Ilhas Baleares, as Ilhas Canárias e a Comunidade Valenciana, comunidades autónomas mais turísticas, são as que registam os maiores declínios na atividade imobiliária espanhola.

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07/04/2021
Socicorreia investe mais 100 milhões e avança com “Dubai na Madeira”

O grupo imobiliário de Custódio Correia tem em fase de arranque mais uma série de projetos das marcas Século XXI e Varino, esta em parceria com a AFA, nas cidades de Lisboa, Funchal e Ponta Delgada.

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07/04/2021
Grupo Pestana oferece 45 milhões ao BCP para transformar Hotel na Madeira em habitação

O Hotel Madeira Palácio que está atualmente nas mãos do BCP está parado há 10 anos.

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07/04/2021
Lisboa aprova construção de 700 habitações com renda acessível

Foram aprovados três novos projetos para a construção de cerca de 1.000 habitações, 700 das quais integradas no Programa Renda Acessível da autarquia.

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06/04/2021
Valorização e dinamização económica do Barreiro cativa projetos imobiliários

O mercado residencial da margem sul do Tejo passou a ser uma alternativa muito apelativa para as famílias jovens que procuram casa para viver, nomeadamente os concelhos do Barreiro e Moita.

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06/04/2021
Os seis perfis de compradores de casas novas que surgiram com a pandemia

Em causa está um estudo realizado pela imobiliária espanhola Solvia, que conclui que a procura por casas novas é e será uma tendência.

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06/04/2021
Residência de estudantes será primeiro empreendimento de mega projeto em Almada

As obras da residência de estudantes com 333 estúdios devem arrancar já este verão e estar concluídas na segunda metade de 2023. Será o primeiro empreendimento do mega-projeto de 800 milhões Innovation District.

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