“Luxo é a ausência de vulgaridade”, frase atribuída a Coco Channel, descreve o que o mercado de alto poder de compra procura independentemente do preço do bem ou serviço. No mercado imobiliário, ausência de vulgaridade obriga à identificação de características únicas nos imóveis ou serviços, aspectos que os diferenciem da generalidade. Neste objectivo de diferenciar o produto e experiência do consumidor, a tecnologia tem uma enorme e crescente força.

Numa sondagem feita a clientes e agentes da imobiliária de luxo Nest Seekers, recém chegada a Portugal mas já conhecida pela sua série televisiva no Netflix, cerca de 80% dos clientes internacionais que procuram um imóvel residencial em Portugal acima de um preço de 2 milhões de euros consideram o aspecto tecnológico oferecido pelo imóvel uma das três características mais importantes na altura de decidir pela aquisição de uma casa.

Sendo o termo PropTech aplicável a várias sub-categorias será importante segmentar o grau de importância das principais para quem procura um imóvel de luxo em Portugal.

Em primeiro lugar surge a domótica, a capacidade de gerir várias funcionalidades do imóvel remotamente, como abrir ou fechar portas, controlar o seu sistema de segurança ou a climatização.

Em segundo lugar existe uma crescente preocupação com o desempenho energético do imóvel, assim como pela primeira vez, o interesse generalizado de tornar o activo auto gerador da sua própria electricidade sem emissões de carbono. Esta onda de consciencialização surge nos millennials, apoiada pelos objectivos da neutralidade climática até 2050.

Em terceiro lugar, tecnologia lúdica ou relacionada com bem estar físico como aparelhos audiovisuais ou purificadores de ar em jardins verticais.

Esta realidade somada ao aumento exponencial do uso de tecnologia para trabalhar e comunicar remotamente veio ter um impacto significativo nos requisitos dos consumidores no geral em relação às características tecnológicas dos imóveis. No segmento de luxo, geralmente os padrões de exigência são mais elevados, existindo porém prestadores de serviços e promotores especializados na satisfação destes altos padrões. Esta simbiose garante o desenvolvimento tecnológico, numa procura e oferta crescentes que já não prevê um futuro sem a presença de tecnologia avançada, seja para melhorar a sua qualidade de vida ou o seu desempenho laboral.

Nesta análise poderemos então afirmar que seja na nova construção, como na reconstrução ou remodelação, para satisfazer as expectativas de clientes do segmento A, deve-se munir um imóvel com tecnologia que permita aceder remotamente a uma central de domótica para controlar funcionalidades de segurança e conforto na casa. Ter um desempenho energético tecnologicamente aprimorado, se possível que produza a sua própria energia sem emissão de carbono ou outros agentes poluentes. Exponenciar o lazer e experiências agradáveis através do uso de tecnologia de ponta em eletrodomésticos capazes de garantir segurança, rapidez e qualidade de comunicação, bem estar físico e mental, em suma, qualidade de vida.

A PropTech vê no mercado global de luxo uma oportunidade de superar expectativas destes clientes com elevado grau de exigência e forte poder aquisitivo. Superando as expectativas e proporcionando experiências únicas o objectivo de tornar vulgaridade em singularidade torna-se real. A tecnologia no imobiliario está a tornar esse objectivo uma realidade diária, em todas as categorias da PropTech. Assim ganhou o seu peso inquestionável no mercado internacional de luxo, como factor decisivo para a concretização de uma transação imobiliária.