Segundo dados hoje publicados pela C&W, Portugal registou um volume de investimento em imobiliário comercial de € 800 Milhões entre Janeiro e Maio do corrente ano. Nunca antes se havia registado tão elevado valor em anos anteriores. Para tal, muito contribuiu a entrada de fluxos estrangeiros no nosso País, com mais de € 600 Milhões investidos.

A média de volume transacionado no primeiro semestre ao longo dos últimos 17 anos situa-se nos €300 milhões, menos de metade do valor que foi transacionado em 2015 em apenas 5 meses. 

Do total de € 600 Milhões em capitais estrangeiros entrados em Portugal este ano, destaque para os norte-americanos com um total de € 400 Milhões. Seguem-se os espanhóis com 22% do capital investido, e investidores tailandeses a tomar o Grupo Tivoli por € 80 Milhões.

O sector de retalho recuperou este ano a primazia em termos de volume de capital investido, representando 67% do total transaccionado, com destaque para a compra de um portfólio ibérico de três centros comerciais pelos americanos da Blackstone à Commerzreal, nos quais se incluíam o Almada Forum, como ativo principal, e o Fórum Montijo, vendidos por um valor estimado pela Real Capital Analytics em mais de €370 milhões. O segundo sector mais representativo em termos de volume de capital investido foi o hoteleiro, representado exclusivamente pelo negócio da compra do portfólio de Hotéis Tivoli pelo Grupo Minor.

Quanto às yields de mercado, estas reflectem uma recuperação de valor dos activos, via descida das mesmas. Hoje, num prazo de 18 meses, as yields recuperaram entre os 150 e os 225 pontos base, com as propriedades industriais a reflectirem uma recuperação absoluta mais acentuada. No primeiro trimestre de 2015 as yields prime aproximam-se já dos valores pré-crise, situando-se respectivamente nos 6% para escritórios e centros comerciais, 5,75% para comércio de rua e 7,50% para industrial.