O segmento residencial multifamiliar está em alta. Dados recentemente publicados pela Savills mostram que o segmento residencial está, de facto, em alta, tendo recolhido a preferência da parte dos investidores durante o 1º semestre de 2021.

Apesar de uma quebra de 2% face a igual período de 2021, o segmento residencial multifamiliar absorveu € 24 mil milhões de investimento na Europa entre Janeiro e Junho do corrente ano, representando 23% do total investido. De entre 12 países monitorizados pela Consultora, este montante está bem acima dos 16% médios registados nos 5 anos anteriores.

Que países têm captado mais investimento no segmento residencial?

Foi na Alemanha onde a maior parte do capital foi investido no segmento residencial multifamiliar, com 44% do total calculado pela Consultora Savills. França e Reino Unido foram os países que vieram logo a seguir no top 3.

De realçar que Suécia, Espanha, Finlândia, Dinamarca e também a Alemanha registaram um peso significativo de investimento na habitação. Do total investido em imobiliário em cada um destes países, mais de 30% foi alocado ao segmento residencial multifamilar.

Yields em queda

As prime yields neste segmento estão abaixo dos 3,5%, representando um mínimo histórico. No entanto, o prémio acima das yields da dívida pública está, na realidade, acima da média histórica. O mercado apresenta actualmente um prémio de 290 pontos base, acima da média histórica de 237 pontos base (entre o período de 2012 a 2021).

Munique apresenta a yield mais baixa, nos 2%, enquanto que Varsóvia se situa nos 5%.

A acentuada quebra nas yields das dívidas públicas dos países da Zona Euro tem contribuído para igual queda nas yields no imobiliário. No entanto, estas têm caído mais lentamente que as primeiras, aumentando assim o spread entre ambas e mantendo, para já, intacto o interesse de investidores em imobiliário.

Pode ler aqui o European Multifamily Report da Savills.

Bons negócios (imobiliários)!