O mercado residencial norte-americano continua a dar indicações de mudança: queda no número de casas vendidas, preços de venda cada vez mais longe dos asking prices e preços em queda em alguns Estados.

Os dados mais recentes apontam para um crescimento no número de meses de casas em venda. Este indicador procura mostrar a quantidade de stock que existe em venda no mercado e quanto tempo demoraria para escoar esse mesmo stock.

Em Janeiro, o indicador estava nos 6,6 meses, bem acima dos 4 meses registados em Janeiro de 2013. O gráfico mostra bem os momentos em que o índice atinge os seus picos, sempre em momentos de recessão económica, o que se entende. Mostra também que o início de uma subida antecipa normalmente esses mesmos períodos de recessão.

Os valores agora registados estão em linha com aqueles observados em meados de 2006, momento em que o mercado residencial norte-americano começa a mudar, levando depois à já conhecida crise do subprime, um ano depois. Há, no entanto, uma diferença importante (para além de outras, naturalmente): o preço.

No final do 1º trimestre de 2006, o preço mediano de venda de uma casa nos Estados Unidos situava-se nos USD 247.700; no final de 2018, esse valor está agora nos USD 317.400.  Trata-se de uma subida de 28,1% ao longo de cerca de 13 anos. Parece bastante. No entanto, importa reter que a inflação acumulada ao longo do mesmo período – 2006 a 2018 – foi de 24,7%, ou seja, o mercado residencial norte- americano praticamente que replicou a taxa de inflação durante este período de tempo:

Que ilações retirar destes dados?