Excelente a infografia do Dinheiro Vivo, com o mapeamento dos 10 novos hotéis a inaugurar em 2014, em Lisboa, maioritariamente de categoria 4 estrelas. No total, teremos um acréscimo de 1.019 novos quartos, qualquer coisa como umas 2.000 camas.

Mas não é só em Lisboa que vão abrir novos hotéis. Ao todo serão 25 a inaugurar em 2014.

Acima disso, o ano de 2013 fechou com a actividade turística em alta, segundo o INE: subida no nº de dormidas, subida no nº de hóspedes e aumento dos proveitos.

Como se irá comportar esta nova oferta em Lisboa? Olhemos os números.

Segundo o Turismo de Portugal, em 31 de Julho de 2013 existiam 208 Hotéis na Região de Lisboa, sendo 80 de 4 estrelas (a maior fatia). Desde 2009 que o aumento da oferta na região é assinalável. Já segundo o Turismo de Lisboa, existem actualmente na cidade 73 Hotéis de categoria superior a 3 estrelas, ou seja, 44% da oferta total da Região. Desta oferta, a cidade conta com 37 Hotéis de 4 estrelas, ou seja, metade da oferta.

Fonte: Turismo de Portugal / Turismo de Lisboa

Para 2014, teremos assim um aumento da oferta em 13,7%, muito acima da média registada entre 2009 e 2013, que foi de 2,6%.

Também o nº de quartos aumentará bastante. Segundo o Turismo de Lisboa, as 73 unidades hoteleiras na cidade contavam com um total de 11.559 quartos. Com as inaugurações previstas para 2014, a oferta subirá para os 12.578 quartos, ou seja, um aumento de 8,8% na capacidade da oferta de 2013 para o corrente ano.

Fonte: Turismo de Lisboa

Perante este aumento no volume da oferta, como se irá comportar o mercado? Ao contrário do que aconteceu em 2012, na verdade, o ano de 2013 foi bastante benéfico para a hotelaria em Lisboa, mesmo com um aumento da oferta de quartos de 5,7%. Todos os principais indicadores subiram: ocupação, preços médios e receita por quarto disponível.

Fonte: Turismo de Lisboa

Provavelmente o mercado não sentirá tanto este aumento de oferta em 2014. Mas creio que em 2015 e 2016 é possível que vejamos alguma pressão sobre os preços, como aliás já se sente em alguns segmentos de mercado. É importante recordarmos que não é só na categoria de Hotéis que a oferta tem aumentado bastante. Nos segmentos de short-term rentals e hotelaria de baixo custo, a oferta também tem aumentado e diversificado. Quer se queira, quer não, provoca sempre pressão nos preços da hotelaria dita tradicional.

Independentemente do que venha a acontecer, a verdade é que o panorama turístico e hoteleiro da cidade tem sofrido bastantes alterações nos últimos anos, muito positivas. Mais oferta, mais variedade, novos conceitos, mais turistas. E isso é muito bom para Lisboa!

Bons negócios (imobiliários)!