Os montantes de operações de Sale & Leaseback na Europa caíram 10% em 2020. Segundo dados da Savills, o volume de transacções em operações de Sale & Leaseback (S&L) na Europa totalizou € 8,4 mil milhões, 10% abaixo do registado em 2019. Apesar disso, este montante ficou 8,5% acima da média dos últimos 5 anos.

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Mesmo com a quebra registada em 2020, os números mostram um ano robusto e bastante activo. Tipicamente, a actividade de S&L está muito relacionada com o nível das yields. Quando estas estão em baixa, denota-se um aumento nas transacções com as empresas a aproveitar um “custo” mais baixo na operação. Foi assim em 2007, ainda antes da crise do subprime, tem sido assim nos últimos anos.

Adicionalmente, se compararmos os volumes transaccionados em S&L com os montantes de investimento imobiliário na Europa, concluímos que a quebra neste tipo de operações foi mais ligeira. De facto, o investimento imobiliário na Europa caiu 27%, enquanto que as operações de S&L apenas caíram 10%.

Logística em alta

O segmento da logística esteve em alta ao longo do ano passado. O crescente interesse da parte de investidores, fruto das consequências da pandemia do Covid-19, levou a um aumento das transacções de S&L. Na realidade, o volume em 2020 atingiu um valor recorde de € 3,4 mil milhões, 15% acima do montante registado em 2019.

Uma oportunidade de financiamento

Perante estes dados, é de assumir que uma operação de S&L pode, de facto, ser uma interessante oportunidade para alguns operadores se financiarem no mercado. Não apenas naqueles segmentos que neste momento estão em alta – como é o caso da logística – mas sobretudo em segmentos que estão a sofrer mais com a pandemia.

Casos dos escritórios, retail ou mesmo hotelaria são exemplos da oportunidade que o mercado pode vir a gerar em 2021 num crescimento de operações de S&L como forma de financiamento de alguns operadores, em maiores dificuldades financeiras, nestes segmentos assinalados.

Bons negócios (imobiliários)!