O investimento imobiliário na Europa caiu 27% em 2020, face ao ano anterior. Dados recentemente publicados pela Real Capital Analytics mostram um último trimestre muito fraco com uma quebra nesse período de 44%.

A actividade de investimento em commercial real estate enfrentou um período bastante desafiante. O investimento imobiliário neste tipo de activos caiu 27% durante o ano de 2020, apenas na Europa.

Apesar da quebra na actividade de investimento, há segmentos de mercado que subiram. A alteração de estratégias de alocação por parte dos investidores, que se tornou evidente logo no início da pandemia, acentuou-se ao longo do ano. Os segmentos residencial e industrial ganharam terreno face a escritórios e retail. Na realidade, o investimento em residencial nunca esteve tão alto.

Leia aqui sobre a subida no investimento no segmento residencial

Em termos geográficos, as maiores quedas fizeram-se sentir em Espanha, Itália e França. Já países como Noruega, Dinamarca e ainda Suíça registaram um aumento no volume de investimento.

Estados Unidos também quebram

O investimento imobiliário nos Estados Unidos também caiu. Durante 2020, a quebra face a 2019 foi de 32%, superior ao impacto sentido na Europa, apesar de uma descida mais modesta no 4º trimestre (19%).

Além da maior quebra sentida, outras diferenças se denotam no mercado norte-americano: o segmento residencial é já o preferido pelos investidores, enquanto que o industrial ultrapassou o segmento de escritórios.

Distressed a caminho?

Muitos são os investidores que se estão a preparar para um aumento de distressed operations. Falamos de vendas forçadas, com perdas, por necessidade. Isto tudo, claro está, derivado dos impactos que a pandemia tem gerado na economia e que se espera venha ainda a gerar.

Com isto, percebe-se já uma alteração nas estratégias de investimento. Os investidores começam a focar-se mais em operações do tipo oportunístico, saindo um pouco de investimentos do estilo core. Só o tempo dirá se estas estratégias se irão revelar adequadas.

Bons negócios (imobiliários)!