O interesse de investidores em investir no mercado imobiliário mantém-se. No entanto, aumenta o interesse por estratégias de cariz value-add, em detrimento de estratégias mais oportunísticas ou mesmo core.

Durante o mês de Junho e segundo dados divulgados pela PERE, os investidores em imobiliário revelaram preferir investimentos imobiliários assentes em estratégias value-add, em detrimento de estratégias oportunísticas, core ou mesmo core-plus.

O dobro dos investidores inquiridos revelaram estar dispostos a adoptar este tipo de estratégia de investimento, revertendo-se assim uma tendência de meses passados.

A pandemia do Covid-19 veio trazer algum receio ao mercado. Muitos investidores imobiliários optaram por alterar as suas estratégias de investimento, olhando mais para operações do tipo core ou oportunísticas.

Os últimos meses, de facto, registaram um cenário diferente. Alguns investidores optaram por estratégias mais conservadoras (do tipo core), procurando refugiar-se em activos com menos risco. Outros, perante uma expectativa de fortes correcções em alguns segmentos do mercado imobiliário, viraram-se para estratégias mais arriscadas (do tipo oportunístico).

No entanto, à medida que o tempo vai passando e a confiança vai aumentando no mercado, nota-se um certo regresso a estratégias anteriores à pandemia. Em alguns mercados, principalmente naqueles onde o processo de vacinação se encontra mais adiantado, há uma certa tendência de retorno a um binómio risco/rentabilidade diferente.

Apesar de tudo, uma coisa é certa: o interesse de investidores em imobiliário mantém-se.

Residencial e Hospitalidade ganham terreno

Em termos de segmentos de mercado, a pandemia do Covid-19 veio mostrar uma maior preferência da parte de investidores por activos de logística e residencial.

No entanto, o 2º trimestre de 2021 apresenta um claro aumento na preferência por investimentos nos segmentos residencial e de hospitality e uma forte quebra no segmento logístico.

Life Sciences: a nova alternativa de investimento

Tem sido recorrente vermos investidores com um interesse crescente num “novo” segmento de mercado: life-sciences.

Life-Sciences pode ser visto como o conjunto de activos relacionados com as áreas de saúde e bem-estar, incluindo biotecnologia, produtos farmacêuticos, tecnologias biomédicas, tecnologias de sistemas de vida e a produção de dispositivos biomédicos.

Trata-se de uma nova alternativa de investimento que emerge com a pandemia. O crescimento de preocupações relacionadas com a saúde, a investigação na medicina e o bem-estar das populações fez crescer o interesse por investimentos imobiliários nesta área.

Trata-se de um segmento com potencial de crescimento,  aparentemente resiliente a choques externos na economia e totalmente actual. É uma clara alternativa de investimento gerando uma diversificação interessante e importante no portfolio de muitos investidores.

Bons negócios (imobiliários)!