O número de contratos promessa de compra e venda de casas aumentou nos Estados Unidos em Maio. Comparando com o mês de Abril, os dados da NAR mostram um aumento de 44,3%. Os meses de Março e Abril tinham registado quebra consideráveis.

O início do desconfinamento, com certeza contribuiu para esta forte melhoria do mercado. No entanto, o índice de Pending Home Sales (contratos promessa assinados) está ainda 5,1% abaixo do valor registado em Maio de 2019.

Qual o significado do índice?

O índice do Pending Home Sales é um importante indicador do mercado residencial norte-americano. Na prática, é um indicador de compra e venda futura de casas dado que mede os contratos promessa assinados. Assim, de certa forma antecipa a actividade do mercado residencial norte-americano.

As estimativas do mercado apontam agora para uma recuperação gradual das vendas. Espera-se que o mercado retorne a níveis de actividade pré-covid entre o 1º e 2º trimestre de 2021.

O mercado espera, inclusive, um aumento nas vendas de casas novas em 1% até final de 2020. Quanto às casas usadas, espera-se uma quebra de 7,7% face a 2019, bem abaixo das estimativas iniciais que apontavam para uma queda de -35%.

Preços continuam a subir

A pandemia parece não ter (ainda) travado os preços de venda. O índice S&P Case-Shiller reportou um aumento de 4,7% em Abril, acima dos 4,6% registados em Março. Em termos nacionais, os preços não estão a dar sinais de quebra. Na realidade, em 12 de 20 cidades analisadas por este índice, os preços de venda estão em máximos históricos.

Bons negócios (imobiliários)!