O investimento em activos de escritórios na Europa aumentou no 1º trimestre de 2020, segundo dados da Savills. Foram investidos € 23,3 mil milhões, um valor bem acima dos € 17,3 mil milhões registados em igual período de 2019 e acima da média dos últimos 5 anos.

A Alemanha absorveu € 7,4 mil milhões do total, 49% acima de 2019, sendo assim o País com maior volume de investimento. O Reino Unido registou um volume de € 4,6 mil milhões e França com € 4,9. Ambos registaram também fortes aumentos face ao 1º trimestre do ano passado.

Refúgio no Core?

Será este um tempo de refúgio dos investidores em activos core? Na realidade, o mercado começa já a observar alterações nas estratégias de investimento por parte dos investidores.

Se é esperado um retorno em força dos investidores oportunísticos, à procura de oportunidades de compra em alguns mercados e segmentos, os tempos são também de refúgio em activos core, com outros investidores a fugirem para localizações e segmentos mais seguros.

Uma questão de preço

No final, será tudo uma questão de preço. Para uns, como para outros, o preço dos activos e as yields conseguidas serão críticas para a escolha da localização e dos activos onde investir.

A diversidade de yields que hoje são praticadas na Europa é grande. Se Bucareste apresenta uma prime yield de escritórios de 7%, já Berlim está nos 2,7%. O prémio que é possível obter em cada mercado (por comparação com o risco de País) ditará a escolha e a orientação de cada investidor.

Bons negócios (imobiliários)!