O investimento em hotéis no Reino Unido caiu 54% entre Janeiro e Setembro de 2020, comparando com igual período de 2019. Segundo dados recentemente publicados pela Savills, o volume de investimento em hotéis no Reino Unido totalizou £ 1,63 mil milhões durante os primeiros nove meses do ano, ficando assim 54,4% abaixo do montante registado em 2019.

Apesar da forte quebra registada, a Consultora realça o facto de mesmo perante uma conjuntura tão adversa ao segmento hoteleiro quanto esta, os volumes de investimento de 2020 estão bem acima dos registados em 2009 (pós crise subprime).

Os investidores estrangeiros tomaram 70% do investimento no período referido, como são os casos da Vivion Capital e de investidores provenientes do Qatar.

Em termos de localizações, é possível verificar no gráfico acima apresentado que a cidade de Londres tomou a quase totalidade do investimento no UK. A procura por activos troféu, bem localizados e mais resilientes a períodos de crise fez com que alguns investidores procurassem activos localizados na capital britânica. O Sanderson Hotel ou mesma as aquisições em Saint Martin’s Lane são alguns exemplos disso mesmo.

Yields sobem

As recentes transacções representaram ainda uma ligeira subida das yields de mercado, apesar do reduzido número de transacções dificultar uma leitura mais assertiva. No entanto, o mercado aponta para quebras ligeiras entre 25 e 50 pontos base, sendo expectável futuras compressões, principalmente em activos mais expostos e em localizações menos resilientes.

O spread das yields hoteleiras face a outros benchmarks, como sejam obrigações do tesouro encontra-se em valores bastante atractivos (408 pontos base). Não será pois de estranhar algum apetite da parte de investidores por activos hoteleiros no médio prazo. Nesse sentido, o mercado começa já a registar algumas movimentações com alguns investidores a fechar veículos de investimento. Um desses casos, a Schroders anunciou recentemente a constituição de um fundo com € 425 milhões para aquisições no espaço europeu.

Bons negócios (imobiliários)!