O investimento imobiliário mundial aumentou 38% em 2021, segundo dados da Savills. Os números acumulados até Novembro apontam para um aumento de 38% no investimento imobiliário global durante o ano passado.

O montante total investido atingiu 1,38 triliões de dólares, num ano de franca recuperação no investimento em imóveis.

Mais investidores, mais investimento

Os dados da Prequin apontam ainda para um forte crescimento no número de veículos de investimento no mercado. A empresa identificou 1.250 veículos de investimento imobiliário, face aos 1.000 do ano de 2020. Estes veículos de investimento acomodam agora cerca de 350 mil milhões de euros de capital disponível para novos investimentos.

Habitação e Logística mantêm-se em alta

Tal como temos vindo a identificar desde o início da pandemia, os segmentos de habitação e logística mantêm-se em alta.

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Fonte: Savils, RCA

O segmento residencial foi aquele que recolheu a maior parte do investimento imobiliário em 2021, tendo ultrapassado o segmento de escritórios, inclusive. Com mais de 30% do montante global investido, o segmento residencial atinge assim o ponto cimeiro das preferências dos investidores.

O segmento industrial também está em alta, com quase 25% do montante investido, muito próximo do valor alocado a escritórios. Registou um crescimento de 54% face a 2020.

Alguma coisa mudará em 2022?

O ano de 2022 tem todas as condições para voltar a ser um excelente ano no que respeita ao investimento imobiliário. Os investidores manterão a sua preferência pelo segmento residencial, apontando baterias para os constantes desequilíbrios que se sentem entre oferta e procura.

O investimento em escritórios, apesar de estar em queda, manter-se-à forte e com os investidores mais orientados para questões ambientais e investimentos na renovação de espaços, procurando cumprir com critérios ESG.

Tal como na habitação, também o segmento industrial se manterá como forte aposta da parte dos investidores. A pandemia do Covid-19 veio colocar a nú grandes lacunas do lado da oferta, com espaço para um aumento na promoção mais de cariz especulativo.

Já o segmento de retail, depois de naturais ajustamentos de mercado, é bem possível que mantenha essa tendência com os investidores a procurarem activos mais especializados, em termos de formato, área de negócio e localização. Activos mais assente no comércio de rua e de proximidade, em negócios de retalho, alimentar e saúde serão provavelmente os mais procurados.

Bons negócios (imobiliários)!