O arranque de 2025 trouxe sinais claros de recuperação no mercado imobiliário europeu. Segundo a Savills, os volumes de investimento no 1.º trimestre deverão ter ultrapassado os €50 mil milhões, o que representa um aumento de 28% face a igual período de 2024.
Este montante estabelece uma base promissora para um ano em que o total de investimento poderá vir a atingir os €216 mil milhões, o que corresponderia a um aumento de 13% face a 2024. No entanto, este valore reflete uma revisão em baixa das previsões iniciais.
Alemanha, França e Reino Unido continuam a concentrar a maior fatia do investimento, beneficiando de mercados maduros e elevada liquidez. Já República Checa, Portugal, França, Irlanda e Roménia registaram as maiores subidas percentuais durante o primeiro trimestre, fruto de transações de larga escala e apetência por ativos core nos respetivos mercados.
Quanto a segmentos de mercado, Logística & Industrial registaram um reforço da procura, alimentada pelas dinâmicas do e-commerce e reconfiguração das cadeias de abastecimento.
No segmento residencial, investimentos nas áreas de multifamily e alojamento estudantil continuam a captar interesse devido à robustez das rendas e à escassez de oferta em zonas urbanas.
Fonte: Savills
Perspetivas futuras
Tal como referido anteriormente, a Savills espera agora um investimento total de €216 mil milhões até final do ano.
Embora o sentimento seja positivo, existem fatores geopolíticos que poderão limitar o ritmo de recuperação. Muitos gestores apontam para um crescimento moderado entre 10–15% ao longo do ano, apoiado em ativos de renda elevada e transações core.
Para os anos seguintes, a Savills antevê uma dinâmica de valorização contínua, com estimativas de um crescimento de 25% em 2026 e 19% em 2027, graças à consolidação da confiança e ao alinhamento comprador-vendedor.
O 1.º trimestre de 2025 consolidou, assim, uma recuperação do investimento imobiliário europeu, assente em volumes mais elevados, setores diversificados e yields estáveis. Apesar de alguns ventos de proa — nomeadamente geopolítica e política de juros —, a alocação de capital voltou a privilegiar ativos core em mercados chave, sinal de apetite renovado por segurança e rendimento. Resta agora acompanhar a evolução macro e a resposta do mercado nas próximas estações do ano.
Bons negócios (imobiliários)!
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Fontes
Savills: Spotlight European Investment – Q1 2025
Savills: “European investment market” (Q4 2024, yields)
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