O investimento imobiliário na Alemanha disparou em 2021. De acordo com dados da Savills, o volume de investimento imobiliário na Alemanha passou, pela primeira vez, os 100 mil milhões de euros, tendo atingido 110,6 mil milhões de euros.

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O final de 2021 foi muito activo no mercado imobiliário na Alemanha com mais de 50 mil milhões transaccionados, quase metade do registado ao longo de todo o ano. Tratou-se também de um máximo histórico em termos de volume de investimento trimestral.

Segmento residencial em alta

O segmento residencial transaccionou um total de 50,3 mil milhões de euros, tornando-se assim o segmento preferencial de investimento no mercado alemão. Parte deste registo se deveu à aquisição da Deutsche Wohnen pela Vonovia. Independentemente disso, o mercado teria caminhado sempre para valores recorde.

Mas também o segmento industrial esteve em destaque.  Com um total de 8,6 mil milhões de euros alocados ficou inclusive apenas € 260 milhões abaixo do segmento de retail.

Os investidores em commercial real estate têm optado por estratégias mais core mas o mercado demonstrou forte interesse por estratégias mais arriscadas. Também por isso se registou um valor recorde de investimento em promoção imobiliária.

O mercado espera por um aumento de transacções não-core para o ano de 2022 dado o pipeline que transita do ano anterior.

Yields em baixa

Consequência de tão forte actividade de investimento, as prime yields permanecem quase todas em mínimos históricos. Com excepção do segmento de centros comerciais, cuja yield se encontra actualmente acima da média dos últimos 10 anos, todos os restantes segmentos de mercado mostram um valor muito baixo nas prime yields.

Bons negócios (imobiliários)!