Os investimentos imobiliários cancelados, com perda inclusive de sinal, aumentaram nos últimos meses. O número de transações imobiliárias canceladas por causa da pandemia do Covid-19 tem aumentado, face a períodos idênticos em anos anteriores.

Segundo dados da Real Capital Analytics, as transações canceladas em commercial real estate subiram em Abril e Maio. Nos Estados Unidos, do total de transações concluídas, 2,9% foram canceladas em Maio, valor que está 7 vezes acima da média observada entre 2015 e 2019.

Na Europa, esse valor ficou-se nos 3%, 200 pontos base acima da média histórica. Registou-se inclusive uma operação cancelada em que o investidor assumiu uma perda de 26 milhões de euros, pagos a título de sinal.

Volume de investimento quebrou em Abril e Maio

O volume de investimento imobiliário quebrou até ao mês de Abril do corrente ano. Nos primeiros 110 dias do ano, o mercado norte-americano registou uma quebra de 2% face a 2019, enquanto que no território EMEA a descida foi maior, na ordem dos 9%.

No mesmo período, a Região de Ásia-Pacífico registou quebras próximas dos 60%. A diferença de valores de região para região justifica-se plenamente pelos períodos de confinamento obrigatório em cada uma delas.

Olhando para Maio, e contabilizando os primeiros 150 dias do ano, a Europa parece estar a resistir às quedas registadas noutros pontos do globo. Os números mostram uma quebra de apenas 6% face a igual período de 2019, enquanto que na América essa queda foi de 18%. Na Região de Ásia-Pacífico, os números são bem maiores: 45%.

Stock disponível também cai

O stock disponível para venda também caiu durante o período de confinamento. Segundo dados da C&W, foram cerca de 3,2 mil milhões de euros em activos que foram retirados do mercado. Os meses de Abril e Maio mostram valores que estão quase 70% abaixo da média histórica. O ano de 2020 tinha arrancado com bastante stock no mercado em venda e uma forte actividade de investimento nos países ainda não afectados pela pandemia.

Valor dos activos vai cair em 2020

Segundo a Capital Economics, o valor dos activos comerciais irá cair 9,4% no Reino Unido até final do ano. No entanto, a queda apesar de expressiva, será curta, com o ano de 2021 a mostrar já potencial de recuperação.

Também são esperadas quebras no nível de rendas, já no decorrer do 2º trimestre, o que aliado a uma correcção em alta das yields em 50 pontos base, explicará a quebra no valor dos activos.

Bons negócios (imobiliários)!