A ocupação de escritórios caiu a pique em 2020. Segundo dados da JLL, a absorção total de escritórios na Europa foi de 8,2 milhões de m2, um valor que ficou 41% abaixo do registado em 2019.

É necessário voltar ao ano de 2002 para encontrarmos registos semelhantes. Desta forma, a vacancy rate na Europa aumentou 40 pontos base ao longo de 2020.

O aumento na ocupação de escritórios durante o 4º trimestre do ano passado não foi suficiente para conter tamanha quebra anual. Apesar do aumento do nº de casos de Covid-19 um pouco por toda a Europa no final do ano, entre Outubro e Dezembro a quebra homóloga sentida foi ligeiramente inferior à anual.

O Luxemburgo acabou por ser o único mercado europeu a registar um aumento na ocupação de escritórios. Já na Alemanha, olhando para as 5 maiores cidades em termos de negócios, regista-se uma quebra de -32%.

Londres observou uma ocupação total de 411.000 m2 tornando-se assim o registo mais baixo de sempre na capital inglesa.

Rendas sobem

Apesar da quebra na absorção de espaços de escritórios, as rendas têm-se mantido elevadas. O índice de rendas da JLL retorna uma subida de 1% durante 2020, com mercados como Genebra, Paris ou Hamburgo a registarem aumentos superiores. Madrid, Barcelona e Londres são exemplos de quebra nas rendas.

Lisboa mantém-se com um dos mercados europeus com rendas por m2 mais baixas, apenas acima de cidades como Budapeste, Praga, Varsóvia ou mesmo Atenas.

Recuperação em 2021

O mercado espera uma certa recuperação na absorção durante 2021. No entanto, não será suficiente para anular as perdas sentidas no ano passado. As expectativas apontam para uma aumento na absorção na ordem dos 15%, ficando ainda assim abaixo da média dos últimos 10 anos.

Apesar desta esperada recuperação, alguns mercados dão sinais de abrandamento nas rendas. São os casos de Lisboa, Amesterdão, Berlim, Bruxelas, entre outros. Barcelona e Madrid deverão registar mesmo descida nos valores de arrendamento. Só Genebra deverá registar subida mais acelerada.

Bons negócios (imobiliários)!