Começo sempre as minhas aulas desta forma, perguntando aos alunos “Porquê investir em imobiliário”?

Gera sempre uma discussão profícua e saudável, permitindo-me entender o racional de cada um sobre o porquê de investir em imobiliário.

As razões são diversas e adaptam-se, por um lado, às necessidades e objectivos de cada um e, por outro, ao conhecimento específico sobre a matéria.

Vem esta pergunta a propósito do mais recente relatório da Aviva Investors, que colocou exactamente a mesma pergunta a um conjunto de investidores institucionais. A razão principal pela qual os investidores mantêm o interesse em investir em imobiliário é diversificação.

Uma larga maioria de 64% dos inquiridos aponta a diversificação como a principal razão de manter investimentos em imobiliário, visão reforçada pela performance dos mercados em 2022 e 2023, atribuindo importante valor aos activos reais e à sua baixa correlação com activos cotados.

Adicionalmente, a correlação face à inflação é outro aspecto muito importante, porquanto tipicamente as rendas imobiliárias se encontram indexadas. A proteção natural dos investimentos imobiliários de rendimento face a riscos inflacionistas é, desde logo, um aspecto muito importante para os investidores imobiliários.

Depois disso, naturalmente, ganhar dinheiro. Gerar rentabilidade por via de uma yield, como também pelo potencial de valorização dos activos ao longo do tempo.

Estes três pontos são cruciais e centrais na tomada de decisão de qualquer investidor: diversificação, proteção face à inflação e rentabilidade.

Bons negócios (imobiliários)!