Os preços medianos das casas em Portugal subiram 9,9% em 2020. Portugal registou uma variação homóloga de 9,9% entre o 4º trimestre de 2020 e igual período de 2019. De acordo com dados do INE, os preços das casas em Portugal atingem, assim, novo máximo histórico nos € 1.188 /m2.

Em ano de plena pandemia, o segmento residencial provou ser muito resiliente. Enfrentou tamanho período com nota máxima. O ano de 2020 encerrou com novo recorde histórico no nº de casas vendidas e agora sabemos que fechou igualmente com os preços em máximos históricos.

Analisando os dados em cadeia, conclui-se que os preços medianos das casas em Portugal subiram 2,4%, do 3º para o 4º trimestre.

Fonte: INE

No entanto, nem todo o País corre à mesma velocidade.

Quase 60 municípios em queda

São quase 60 os municípios que apresentam os preços em queda. Mêda observou uma quebra homóloga dos preços de -55,7% tendo sido a maior queda registada em Portugal.

Com subidas de preços mas abaixo da média nacional, encontramos cidades de maior dimensão, tais como Santarém, Alcochete, Cascais, Coimbra e Lisboa. Aliás, a capital nacional registou um aumento de apenas 0,1% nos preços medianos de venda, nos dados em cadeia. Em termos homólogos, ficou-se nos 4%.

Dos Concelhos com mais de 100.000 habitantes, a maioria apresenta preços de venda acima da mediana nacional. Lisboa encontra-se destacada na frente, seguindo-se Cascais e Oeiras. Porto vem logo no 4º posto dos Concelhos mais caros de Portugal com Odivelas logo atrás. Os 4 Concelhos mais caros do País são também os únicos com preços acima dos € 2.000 /m2.

Fonte: INE

Porto aumenta 16% em apenas um ano

Os preços de venda no Porto aumentaram 16% em apenas um ano. No 4º trimestre de 2020, os preços medianos de venda de casas no Porto atingiram o valor mais alto de sempre nos € 2.142 /m2, 16,6% acima dos € 1.837 /m2 registados em 2019. As freguesias de Cedofeita e Paranhos viram mesmo os seus preços crescer acima dos 20%.

Lisboa com várias freguesias em queda

A cidade de Lisboa, com um crescimento nos preços de apenas 4%, abaixo da média nacional de 9,9%, apresenta inclusive algumas freguesias em queda. Ajuda, Alcântara, Avenidas Novas, Benfica, Campo de Ourique, Marvila, Misericórdia, Parque das Nações e Santa Clara (a maior quebra, acima dos -10%) são os casos onde se registaram descida de preços entre 2019 e 2020.

Destaque para a freguesia de Santa Maria Maior com uma subida nos preços medianos de 31.9% (!) e Carnide com 18,3%.

Na realidade, não é de agora que os preços de venda em Lisboa parecem estar a perder ritmo. Apesar de variações em cadeia ainda positivas, os dados mostram uma quebra clara no ritmo de subida:Fonte: INE

Algarve atinge novos máximos

Apesar do momento difícil que a Região do Algarve viveu em 2020, os números do INE mostram que os preços medianos de venda atingiram novo máximo no ano passado. A região fechou o ano com um preço mediano de € 1.771 /m2, 49% acima da mediana nacional. Alcoutim foi o único Concelho que registou descida dos preços (-19,2%), apesar de forte recuperação no final do ano.

Bons negócios (imobiliários)!