De acordo com a NAREIT, durante 2009 o mercado de REIT norte-americano observou um recorde nos montantes médios de oferta de capital. Até ao final do 3º trimestre de 2009, os REIT tinham já levantado equity num montante de cerca de 23 mil milhões de dólares, acima dos máximos verificados em 2006.
Este aspecto parece-me pertinente. No passado dia 17 de Dezembro estive num almoço organizado pela Vida Imobiliária, dedicado ao tema das SOCIMI e dos REIT. O painel presente era constituído por figuras de bastante relevo no nosso mercado – entre eles, o Engº Pedro Seabra, Engº Filipe Amado e o Dr. Joaquim Figueiredo. Coloquei uma questão relacionada sobre este assunto: se os REIT estiverem cotados, não terão eles mais facilidade em aceder a capital, principalmente em épocas como as que vivemos, de maior escassez de fundos?
A resposta foi unânime, ao concluir que não! Respeito, obviamente, essa posição mas os dados não o confirmam e nesta entrevista parece-me que Craig Leopold é claro ao afirmar que os REIT acabaram por desempenhar um papel muito importante no mercado de commercial real estate em 2009, devido a essa capacidade de angariar capital e, assim, recapitalizarem as suas estruturas e, indirectamente, o próprio mercado imobiliário.
Sejamos claros num aspecto: eu não defendo a obrigatoridade de cotar os REIT em bolsa! Em Portugal acho que isso seria um erro que aniquilaria, logo de início, estes veículos. Mas num mercado líquido como é o norte-americano, parece-me que pode facilitar a angariação de fresh equity e os dados do mercado estão aí a confirmá-lo.
Ainda sobre este assunto, podem também ver esta entrevista com Harvey Green da Marcus & Millichap. A posição sobre a recapitalização dos REIT é semelhante.
Bons negócios (imobiliários)!
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