O segmento industrial está em alta. Segundo dados da Savills, o segmento industrial & logística concentrou 20% do investimento imobiliário global durante o 1º semestre de 2020.

Pela primeira vez, o segmento industrial suplantou o valor investido em activos de retail que a par do segmento hoteleiro registaram fortes quebras em 2020, fruto da pandemia do Covid-19.

Na realidade, a pandemia trouxe uma alteração dos hábitos de consumo com um forte aumento de compras online. Uma maior dinâmica do e-commerce catapultou os investimentos neste segmento do mercado imobiliário.

Cada vez mais empresas necessitam de mais pontos de armazenagem e distribuição para fazer face ao crescente pedido de encomendas online. A procura por parte de operadores de mercado subiu fazendo aumentar o investimento em industrial & logística. Blackstone, Prologis and GIC foram os 3 maiores investidores em 2020.

Adicionalmente, muitos operadores de mercado vêem agora a necessidade de diversificar os seus pontos de armazenagem e distribuição para que as suas cadeias não voltem a sofrer interrupções e disrupções.

Yields baixam

O aumento do investimento e da procura por activos industriais fez com que as yields baixassem. Entre 2007 e 2017, o valor das yields rondo os 7,5%, 70 pontos base acima da yield do segmento de escritórios. Em 2020, a yield de mercado caiu para 6,1%, 10 pontos base apenas acima dos escritórios.

3º trimestre mantém tendência

Já a Real Capital Analytics reporta uma manutenção de tendência em alta no 3º trimestre na Europa. Entre Abril e Setembro foram investidos no sector um total de 8 mil milhões de euros. Este valor encontra-se 1,5 mil milhões de euros abaixo do reportado em igual período de 2019, o que se entende devido ao período de confinamento. No entanto, os meses de Junho e Julho foram meses muito activos e até Outubro muitos negócios foram fechados.

Bons negócios (imobiliários)!