O ritmo de subida de preços na habitação no Porto abrandou no 3º trimestre de 2021. De acordo com os dados divulgados pelo INE, os preços medianos na habitação no Porto subiram apenas 0,89% entre o 2º e o 3º trimestre de 2021.

O preço mediano das casas no Porto fixou-se nos € 2.264 /m2, um valor que acabou por ficar 12,3% acima do período homólogo de 2021.

O ritmo de subida de preços na cidade do Porto foi bastante acentuado desde o início da pandemia. Durante esse período, os preços na habitação no Porto acumulam uma valorização de 21%, bem acima dos 2,8% registados em Lisboa, por exemplo.

Fonte: INE

Esta expressiva valorização do mercado residencial no Porto em apenas 18 meses deve-se, em grande parte, a uma forte subida dos preços na Campanhã. De facto, comparando os preços de venda antes e durante a pandemia, concluímos que o preços das casas nesta freguesia subiu 67%!

Por seu turno, por exemplo, a freguesia do Bonfim registou uma variação de apenas 1% nos preços, tendo registado uma quebra em cadeia de -3,2%.

Fonte: INE | Tratamento dos Dados: Out of the Box

Casas novas valorizam mais

As casas novas têm registado uma maior subida nos preços de venda, comparando com as casas usadas. Em termos homólogos, a variação de preços na habitação nova foi de 12,7%, superior aos 9,9% registados na oferta usada. Durante o período covid, o cenário repete-se: 21% vs. 15%.

No entanto, os dados em cadeia mostram um cenário ligeiramente diferente com as casas usadas a registarem um aumento de preços de 2,3%, acima de 1% observado na oferta nova.

Mais uma vez, de registar as expressivas valorizações na freguesia da Campanhã com uma variação no preço das casas novas superior a 45% em apenas 12 meses. Destaque também para a União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde que registou uma descida homóloga nos preços das casas novas de -17,4%.

Bons negócios (imobiliários)!