Neste artigo, procuro listar alguns dos erros mais comuns no investimento imobiliário, que por vezes vi cometidos pelos próprios investidores. Sem olhar a graus de importância, aqui ficam alguns:

1) Pensar exclusivamente na yield

3) Deixar-se levar pela emoção

Apesar da compra de habitação própria ou a aquisição de um imóvel para uso próprio ser igualmente um investimento, a verdade é que nesses casos o comprador deixa-se sempre guiar pela emoção. Num investimento imobiliário tal não pode, não deve acontecer. Quando investimos em imóveis, sobretudo em imóveis para arrendamento, devemos sempre procurar deixar a emoção de lado. Não devemos tomar decisões com base naquilo que gostamos ou nos deixamos apaixonar mas antes com base naquilo que a procura, o mercado pretende e mais valoriza.

4) Não definir convenientemente um custo de oportunidade

Aquando da tomada de decisão de um investimento imobiliário, qualquer investidor deve definir uma rentabilidade objectivo, ou seja, definir quanto pretende ganhar com esse investimento. Será com base nesse objectivo de rentabilidade que qualquer tomada de decisão deve ser feita: ou o investimento projectado gera uma rentabilidade superior ao objectivo, ou então a escolha deve ser outra.

Não há, por isso e à partida, rentabilidades altas ou baixas. Há, tão simplesmente, rentabilidades adequadas ao perfil de cada um.

5) Falta de Planeamento Financeiro

Muitos investidores entram no mercado imobiliário sem um plano financeiro sólido. É crucial ter em mente os custos totais do investimento, desde a compra do imóvel até os impostos, custos de manutenção e potenciais custos de remodelação. Sem um planeamento adequado, os investidores podem subestimar os gastos e comprometer a rentabilidade do investimento.

Juntamente com o plano financeiro, vem o plano temporal do investimento. “Tempo é dinheiro”, é costume dizer-se. Nos investimentos imobiliários, não é diferente. E todos sabemos como os processos de aprovação de projectos e a concretização de obras falham facilmente com as previsões iniciais.

Por isso, um bom planeamento é muito importante. E fazer análises de sensibilidade, também, procurando perceber os impactos gerados na rentabilidade do investidor por desvios face ao plano inicial.

6) Não Fazer uma Análise de Mercado

O mercado imobiliário está constantemente em evolução, e é essencial fazer uma análise detalhada do mercado antes de investir. Ignorar as tendências do mercado, como a valorização ou desvalorização de determinadas áreas, pode levar a más decisões de investimento.

Por isso, torna-se muito importante analisar cuidadosa e detalhadamente, quer oferta, como procura. Uma análise micro, aliada a grandes tendências de cariz mais macro são ferramentas valiosas e que ajudarão, com certeza, à obtenção de mais sucesso nos investimentos realizados.