O INE acaba de publicar o seu primeiro índice de arrendamento residencial, o RHAB. Os dados estatísticos agora disponibilizados permitem concluir que Lisboa é a cidade do País com as rendas mais elevadas, com um valor mediano mensal de € 9,62 /m2. Um apartamento com 100 m2 custará, assim, € 962 por mês de renda.
Cascais, Oeiras, Porto e Amadora são as cidades do País que se seguem a Lisboa, com as rendas praticadas mais elevadas, todas com valores acima dos € 6 /m2 /mês, tal como Odivelas e Almada.
Olhando mais atentamente para a cidade de Lisboa, conclui-se que é na freguesia do Parque das Nações onde se praticam as rendas mais elevadas da cidade, com um valor mediano mensal de € 11,7 /m2, muito acima dos € 6,82 /m2 praticados na freguesia de Santa Clara, zona da Ameixoeira. Existem 10 freguesias de Lisboa com rendas acima dos € 10 /m2.
Já na cidade do Porto, as rendas são bastante pouco mais baixas com um valor mediano de € 6,77 /m2. A cidade do Porto é, aliás, mais barata do que Cascais ou Oeiras. A dispersão dos valores de arrendamento dentro do Porto é bastante mais reduzida do que em Lisboa, com a renda máxima a verificar-se nos € 7,26 /m2 /mês em Lordelo / Massarelos, e o valor mais baixo nos € 5,78 /m2 /mês na Campanhã.
Este novo índice dá-nos ainda outros dados interessantes:
- Apenas 13% dos alojamentos familiares clássicos de residência habitual se encontram actualmente arrendados em Portugal;
- Durante o ano de 2017, foram celebrados 84.383 novos contratos de arrendamento em Portugal. Lisboa registou um peso de 8,2% no mercado com quase 7.000 novos contratos firmados;
- Arroios é a freguesia preferida de Lisboa para arrendamento, concentrando quase 9% do total de novos contratos registados em 2017;
- Já no Porto, foi em Paranhos onde se arrendaram mais casas em 2017;
- No entanto, arrendam-se mais casas no Concelho de Sintra do que no Porto.
Mas afinal onde andam estas casas?
Perante os valores agora publicados e aquilo que todos de nós vamos observando um pouco por esta cidade e por este País fora, apetece perguntar: onde andarão as casas com 100 m2 e rendas de € 1.000 /mês???
Procuramos fazer um exercício simples, consultando a oferta actualmente disponível para arrendamento em Lisboa num portal imobiliário de referência em Portugal. As conclusões foram as seguintes:
- Existem actualmente cerca de 350 apartamentos com áreas entre os 40 e os 80 m2 para arrendamento. No entanto, desta oferta, pouco mais de 10% apresentava rendas abaixo dos € 800 /mês, ou seja, dentro da mediana apresentada agora pelo INE;
- Já para apartamentos entre 80 e 120 m2, o portal retornava um pouco menos de 400 imóveis em oferta. Apenas 20% destes apresentava rendas pedidas abaixo dos € 1.200 /mês.
É mesmo questão para perguntar? Onde andarão estas casas que o INE agora divulga?!
Bons negócios (imobiliários)!
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Nota: Podem consultar aqui o Documento Metodológico do INE
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