O populismo nos números da renda acessível

O populismo nos números da renda acessível

Em época de eleições, multiplicam-se as promessas para o sector da habitação em Portugal. O populismo nos números apresentados no que respeita ao programa da renda acessível parece claro.

Em Lisboa, por exemplo, há quem prometa 10.000 casas de renda acessível. Em Braga, outro partido candidato promete 3.000. Para o mandato que agora termina, o actual Presidente da Câmara Municipal de Lisboa e candidato havia prometido 5.000 fogos de renda acessível. Entregou menos de 15% do prometido.

O que é o Programa de Arrendamento Acessível

Já aqui falamos sobre este programa. Resumindo e repetindo-me, o Programa de Arrendamento Acessível pretende «contribuir para dar resposta às necessidades habitacionais das famílias cujo nível de rendimento não lhes permite aceder no mercado a uma habitação adequada às suas necessidades», pode ler-se no site do programa.

Onde está então o populismo?

Para lá de não acreditar no impacto que o programa vai criar no mercado – as razões que aponto para o insucesso do mesmo estão plasmadas noutro artigo – os números que alguns candidatos agora apresentam relativamente à disponibilização de casas de renda acessível parecem-me claramente populistas.

Basta contextualizar estas promessas e enquadrá-las devidamente no nosso mercado imobiliário.

Na cidade de Lisboa, entre 2017 e 2020, e segundo dados do INE, foram firmados menos de 7.000 novos contratos de arrendamento, em média, todos os anos.

Em Braga, outro caso acima mencionado, estamos abaixo dos 2.000 por ano.

Adicionalmente, e olhando para os licenciamentos de fogos novos, a cidade de Lisboa atingiu um número abaixo das 1.000 unidades em 2019 e 2020. Se formos mais atrás no tempo, os números caem radicalmente.

Nem o mercado per si, nem tampouco a própria Câmara Municipal de Lisboa, têm sido capazes de disponibilizar oferta em números que sequer se aproximem dos agora prometidos por alguns candidatos às Câmaras Municipais.

Importa olhar para outros números

Portugal tem transaccionado, nos últimos anos, um valor anual próximo das 180.000 casas. Estamos a falar de uma rotação de stock de cerca de 3%. A Área Metropolitana de Lisboa tem ficado um pouco acima desse rácio com um stock rodado todos os anos em torno dos 4%.

Os Censos de 2011 do INE mencionam cerca de 100.000 casas arrendadas em Lisboa. Comparando com o stock total da cidade, teremos um peso a rondar 30%. Passados 10 anos, não estimo que o cenário tenha sofrido alterações significativas.

Significa isto que o mercado em Lisboa, per si, roda 3 a 4% do stock em vendas, e cerca de 7% em arrendamentos.

O que assistimos hoje é a promessa de acrescer qualquer coisa como 35% ao mercado actual. 10.000 casas de renda acessível para Lisboa, em 4 anos, representa um acréscimo de oferta de 2.500 casas /ano, em média. Comparando com os 7.000 arrendamentos realizados anualmente na capital de Portugal, temos assim um crescimento da oferta em 35%.

Isto tudo numa Câmara conhecida pelos consecutivos atrasos na aprovação de projectos e que os números mostram que os licenciamentos de novos fogos estão abaixo das 1.000 unidades por ano.

A única forma que vejo possível de algum partido cumprir com estas promessas é através de processos sumários de expropriação. Ou então, a criação de uma qualquer via verde de licenciamento à aprovação de obras para casas de renda acessível.

Quer num caso, quer noutro, a solução é preocupante. No caso de expropriação, nem vale a pena tecer grandes considerações, tal o ataque ao direito à propriedade privada. No segundo caso apontado, seria uma concorrência totalmente desleal com um mercado privado que procura cumprir com todos os trâmites legais e que espera desesperadamente pela aprovação dos seus projectos.

Não basta atirar números. Nem dinheiro, mesmo que seja da Europa e os contribuintes tenham de o vir a pagar no futuro. Há que ter um plano, uma ideia, uma política. Mais que dinheiro e números, falta uma visão devidamente corporizada por um plano nacional para o mercado de arrendamento em Portugal.

Bons negócios (imobiliários)!

 

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27/05/2022
Francês Corum faz compra de 16 milhões junto ao Stop do Porto

Seis meses após a sua primeira aquisição em Portugal, com a compra do espaço onde está sediada a Unicre, em Lisboa, o fundo Corum Eurion adquiriu um imóvel na portuense Rua do Heroísmo.

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26/05/2022
Aprovada proposta do PS que reduz planeamento fiscal agressivo no IMT

Em causa está o alargamento da incidência do IMT ao excesso de quota-parte que ao adquirente pertencer, nos bens imóveis, no âmbito da transmissão onerosa do direito à meação.

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26/05/2022
Avaliação bancária da habitação sobe 12,1% no primeiro trimestre de 2022

De acordo com a Síntese Estatística de Habitação anunciada hoje pela AICCOPN (Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas, no 1º Trimestre de 2022, os fogos licenciados em construções novas aumentaram 8%, a concessão de novos créditos à habitação totalizou 4.155 milhões de euros e a avaliação bancária da habitação subiu 12,1%.

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25/05/2022
Portugal tem cada vez menos casas para vender. Escalada de preços à vista

No final de abril havia 135 mil imóveis disponíveis para venda, menos 15 mil do que no final do ano passado, “o que pode provocar uma escala de preços a curto prazo, especialmente nas grandes cidades”, alerta a consultora imobiliária Imovendo.

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24/05/2022
PRR TEM €774,8M DISPONÍVEIS PARA HABITAÇÃO PÚBLICA ACESSÍVEL

O investimento também será encaminhado à aquisição para reabilitação e na reabilitação de habitações públicas, que dará origem a 6.800 habitações públicas acessíveis.

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24/05/2022
Lisboa quer atribuir cerca de 30 espaços comerciais em bairros municipais

A Câmara de Lisboa vai lançar em julho um concurso para atribuição de cerca de 30 espaços comerciais, no âmbito do programa Loja para Todos, para promoção do desenvolvimento local em bairros municipais, anunciou hoje a autarquia.

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23/05/2022
Lagarde diz que o BCE vai deixar de ter juros negativos no fim do terceiro trimestre

A presidente do Banco Central Europeu (BCE) é cada vez mais clara sobre a estratégia que irá seguir em julho. Após ter sinalizada os juros irão subir, a francesa deu sinais sobre a dimensão desse aumento: no terceiro trimestre deverão deixar de haver taxas negativas.

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23/05/2022
Novo Banco vende portefólio de imobiliário logístico

A subsidiária GNB Real Estate já tinha comunicado, no final da semana passada, a celebração de um contrato de promessa de compra e venda, após processo de venda competitivo, para o desinvestimento de uma carteira de ativos imobiliários detido maioritariamente pelos fundos imobiliários NB Património e NB Logística.

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23/05/2022
Há perto de 3 mil imóveis para adquirir com cripto em Portugal. Estes são os mais caros

A imobiliária portuguesa Zome lançou um portal para permuta de casas com cripto. Ao que o Negócios apurou, há mais de 2.600 casas à venda. Porto lidera a oferta.

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23/05/2022
Taxas Euribor descem a três, a seis e a 12 meses

As taxas Euribor desceram hoje a três, a seis e a 12 meses, depois de na sexta-feira terem registado novos máximos desde julho de 2020, fevereiro de 2016 e outubro de 2014, respetivamente.

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23/05/2022
Lisboa é a terceira cidade mais cara do mundo para se viver, aponta estudo

A cidade de Lisboa foi nomeada a terceira mais cara do mundo para se viver, de acordo com um estudo da seguradora inglesa CIA Landlord, que comparou os rendimentos com os preços da habitação e o custo de vida.

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23/05/2022
Subida de juros no Canadá já levou à queda nos preços das casas

Em pleno risco de bolha imobiliária, o país norte-americano viu as casas ficarem mais baratas pela primeira vez em dois anos.

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23/05/2022
Escritórios: procura em alta triplica ocupação em Lisboa e no Porto

Foi em abril em que a ocupação de escritórios em Lisboa e no Porto foi mais expressiva desde o início de 2022, diz estudo.

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20/05/2022
Fundo do Turismo investe em seis edifícios até março

No total, os investimentos do fundo Territórios de Baixa Densidade Turísticos no primeiro trimestre do ano foram de 6,4 milhões de euros. Imóveis comprados vão ser transformados em alojamento.

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20/05/2022
Preço das casas cresce três vezes mais do que rendimento das famílias

É nos grandes centros, como Lisboa e Porto, que mais se sente o hiato entre rendimento e encargos com a habitação

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20/05/2022
Construção já faz orçamentos com validade de oito dias

Empresas do setor da construção, que habitualmente apresentavam propostas válidas por três ou seis meses, não vão agora além dos 15 dias e há quem já o faça apenas por uma semana. Ramos Ferreira, Steconfer e Vector Mais explicam como estão a gerir a volatilidade dos preços.

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20/05/2022
Savills prevê diminuição de 8-10% na procura de escritórios na Europa

O estudo Impacts 2022, desenvolvido pela Savills, observa o impacto que a Covid-19 trouxe ao mercado, bem como as novas tendências que surgiram.

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19/05/2022
Setor do imobiliário resiste à crise

Apesar dos grandes desafios dos últimos anos, o mercado tem conseguido manter algum dinamismo e apresentou um crescimento sustentado em 2021.

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19/05/2022
Soluções para casas vazias em Lisboa? Estas são as condições do programa

A Câmara Municipal de Lisboa e a Startup Lisboa lançaram a iniciativa Hackathome, que desafia os jovens universitários a apresentarem “soluções inovadoras, digitais e sustentáveis” para o problema da habitação na cidade, onde há 48 mil casas vazias.

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19/05/2022
Data centers portugueses podem valer 1,2 mil milhões em 2027

Os dados da consultora norte-americana Aritzon estimam que o mercado português de data centers possa crescer significativamente face ao valor de 2021, quando rondava os 885 milhões de euros.

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19/05/2022
Investimento em imobiliário comercial quase duplica para 380 milhões até março

“O investimento em imobiliário comercial atingiu os 380 milhões de euros no primeiro trimestre de 2022, quase o dobro em relação ao período homólogo do ano anterior”, indicou, em comunicado, a empresa de investimento e serviços imobiliários comerciais.

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19/05/2022
Governo vai regular empresas de gestão de condomínios

Diploma está em fase final de preparação e o objetivo é passar a exigir garantias de idoneidade e assegurar “profissionalismo e responsabilidade”. Obrigatoriedade de ter porta aberta ao público, contratar um seguro ou ter formação deverão estar entre as novas medidas, diz o setor.

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17/05/2022
Investimento em fundos imobiliários volta a cair em abril

O montante sob gestão em fundos de investimento imobiliário caiu 78,6 milhões de euros em abril face a março, uma quebra de 0,71%, segundo a CMVM

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17/05/2022
Custos da construção sobem preços das casas e travam novos projetos

Analistas antecipam que preços das casas aumentem 5% até ao final do ano. Projetos residencias para a classe média estão em risco.

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17/05/2022
FMI sugere que BdP introduza ‘amortecedor’ contra risco da exposição da banca ao imobiliário

O FMI sugere que o BdP considere uma reserva de capital anticíclica ou uma reserva setorial de risco sistémico contra potenciais riscos da exposição da banca ao imobiliário e defende uma recomposição gradual dos níveis de capital

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16/05/2022
Arrendamento acessível: Governo pede novos projetos a privados

Secretária de Estado da Habitação lança desafio ao setor privado para investir e trabalhar com Governo na oferta de casas.

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16/05/2022
PS quer prolongar protecção dos contratos de arrendamento das lojas históricas até 2027

A norma transitória que protege os contratos de arrendamento das lojas históricas vai chegar ao fim no próximo mês de Junho. PS quer prorrogar esse prazo por mais cinco anos.

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12/05/2022
Construtoras vão poder rever preços de obras se custos aumentarem 20%

A medida consta de um regime criado pelo Governo, para dar resposta ao aumento acentuados dos custos de construção. O novo regime vai vigorar até ao final do ano e aplicar-se aos contratos públicos, podendo estender-se “aos contratos de empreitadas de obras particulares”.

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12/05/2022
Rendas das casas sobem 2,4% em abril em termos homólogos

Todas as regiões apresentaram variações positivas, tendo o Algarve, a Madeira e Lisboa registado as mais altas, segundo o INE.

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12/05/2022
Créditos à habitação em negociação por incumprimento aumentaram após fim das moratórias

Os créditos à habitação que integraram o Procedimento Extrajudicial de Regularização de Situações de Incumprimento (PERSI) aumentaram no segundo semestre de 2021, com o fim das moratórias de crédito, mas mantiveram-se abaixo de níveis pré-pandémicos, segundo o BdP.

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11/05/2022
Lagarde admite que taxas de juro podem subir em julho

A presidente do BCE admitiu que as taxas de juro diretoras da zona euro podem subir algumas semanas depois do fim do programa de compra de ativos, que o que tudo indica, termina no início do terceiro trimestre.

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11/05/2022
Algarve entre os mercados mais procurados para primeira habitação

O teletrabalho e os modelos híbridos potenciaram esta geografia como escolha para primeira habitação não só por famílias portuguesas, mas igualmente estrangeiras.

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11/05/2022
Custos de construção de habitação nova disparam 11,6% em março

Os custos de construção de habitação nova dispararam 11,6% em março em termos homólogos, mais 3,0 pontos percentuais do que no mês anterior, traduzindo sobretudo a subida dos preços dos materiais, estimou hoje o INE.

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11/05/2022
Venda de carteiras de crédito malparado já somam mais de 1000 milhões de euros em 2022

O volume de NPL em Portugal corresponde atualmente a 3,5% do montante de crédito contabilizado no sistema financeiro nacional.

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11/05/2022
Governo aprova regime temporário de revisão de preços na construção

O regime excecional e temporário visa permitir a revisão de preços nas empreitadas de obras públicas e nos contratos de aquisição de bens e serviços, podendo também ser aplicado, de forma facultativa, às obras particulares.

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10/05/2022
Imobiliário: investimento até março é o mais baixo dos últimos cinco anos

Mais de dois terços (cerca de 70%) de todo o investimento feito no mercado imobiliário português ao longo do primeiro trimestre deste ano teve como destino os escritórios.

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10/05/2022
Obras licenciadas sobem 3,5% nos primeiros dois meses de 2022

O número total de obras de edificação e reabilitação licenciadas aumentou 3,5% nos primeiros dois meses de 2022 face a igual período do ano passado, foi hoje anunciado.

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10/05/2022
Grupo de trabalho vai estudar formas de regular arrendamento e impacto de decisão judicial contra AL

Ministro da Habitação admite impacto “muito significativo” da decisão judicial que proíbe alojamento em prédios de habitação e anunciou grupo de trabalho para estudar formas de regular o mercado.

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10/05/2022
Entrecampos: 128 casas para renda acessível concluídas em junho

Empreitada insere-se na Operação Integrada de Entrecampos, que ocupa 25 hectares e inclui os terrenos da antiga Feira Popular.

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09/05/2022
Inflação, preços, juros a subir… É a altura de comprar casa? O que dizem os especialistas

Perda de poder de compra, mais restrições no crédito, subidas da Euribor e eventuais mudanças nos spreads dos bancos… Mercado imobiliário pode abrandar mas especialistas do sector dizem que preços das casas dificilmente descerão ao ponto de valer a pena ficar à espera

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09/05/2022
Fundo de Banco Best e Square AM compra dois imóveis de retalho

O Property Core, que nasceu em 2020 de uma parceria entre a Square AM e o Best, comprou por cerca de 4,6 milhões de euros dois imóveis que estão arrendados à Jerónimo Martins e à Sonae.

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09/05/2022
Logística: operador português compra terreno com mais de 100 mil m2

Em causa está um terreno localizado em Castanheira do Ribatejo, Vila Franca de Xira, que foi adquirido por mais de dois milhões.

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09/05/2022
Investimento na baixa e centro do Porto cresce 30% em 2021

A retoma do investimento foi acompanhada pela forte recuperação dos preços na Baixa e Centro Histórico.

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09/05/2022
Lisboa é a terceira cidade do mundo menos viável para arrendar

Um português que ganhe o rendimento médio nacional ficará com um défice mensal de 1 146 euros de quiser arrendar um T3 no centro de Lisboa

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06/05/2022
Juros no crédito à habitação superam 1% pela primeira vez desde julho de 2020

A taxa de juro disparou em março para máximos de julho de 2020, a acompanhar o movimento de subida das taxas Euribor nos mercados.

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06/05/2022
Governo vai avançar para “arrendamento forçado” de terrenos nos próximos meses

Em causa estão as zonas ardidas nos incêndios de 2017 que, cinco anos depois, ainda não foram intervencionadas pelos proprietários. Nos próximos meses poderá ser o Estado (Governo e autarquias) a tomar conta da situação.

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06/05/2022
Euribor leva juros da casa para máximos de julho de 2020

Apesar da subida nos custos dos novos financiamentos, as novas operações dispararam em março, antes da entrada em vigor das restrições para o crédito.

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05/05/2022
Investimento imobiliário atinge €180M no 1º trimestre

«O balanço da atividade no 1º trimestre de 2022 é, sem dúvida, animador e vem uma vez mais colocar em evidência a atratividade do setor imobiliário», refere Pedro Lancastre, CEO da JLL Portugal.

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05/05/2022
Crédito à habitação atinge os 1691 milhões de euros em março

O crédito para consumo aumentou para 501 milhões de euros.

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05/05/2022
Preços da habitação estão pela hora da morte e faltam apartamentos

Dificuldades de acesso ao crédito, baixos rendimentos e subida dos preços, aliados à pouca oferta e muita procura, desviou a pressão das vendas para o arrendamento.

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04/05/2022
Spanish real estate closes Q1 with more than €4,300M in investment

In the first quarter of 2022, investment operations for more than 4,300 million euros have been registered in the real estate sector, being the second best first quarter in history, according to CBRE.

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04/05/2022
Fed volta a 2000 com superciclo de juros

O mercado está a apostar que a inflação irá levar o banco central dos EUA a um dos maiores ciclos de subidas de juros de sempre. O próximo anúncio deverá ser feito já esta quarta-feira.

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04/05/2022
Edifício na Avenida de Berna vendido por 15 milhões de euros

O edifício está atualmente ocupado pela Cofidis e Prosegur.

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04/05/2022
Crédito à habitação aumenta 5%

No final de março, o montante total de empréstimos à habitação era de 97,9 mil milhões de euros, verificando-se uma subida de quase 5% face ao período homólogo.

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04/05/2022
Venda de casas faz com que receita do IMT aumente 62,1% em março

Valor global de receita do IMT registado até março traduz um aumento de 138,2 milhões de euros em termos homólogos.

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03/05/2022
Diferença entre valor da venda e valor da avaliação dos imóveis chega a superar 40%

O preço das casas aumentou 9,4% em 2021, mas as avaliações mantêm-se abaixo dos valores de mercado, segundo uma análise da unidade de ‘research’ da BA&N, indicando que em Lagos e Lagoa a discrepância supera os 40%

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03/05/2022
Arrendar casa ficou ligeiramente mais caro em abril – preço subiu 0,4%

Em Viseu, as rendas deram o salto de 6,8%. Já em Castelo Branco desceram -5,3%, aponta estudo do idealista.

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02/05/2022
Perto de 300 mil famílias podem ser afetadas pelas subidas na Euribor

Seis anos depois de ter entrado em terreno negativo, o indexante a 12 meses subiu para valores positivos em abril e deverá atingir 1% em novembro. Subida deverá traduzir-se num aumento de custos para os consumidores com crédito a taxa variável.

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02/05/2022
Mortgage rates fall slightly, but still hover above 5%

Mortgage rates took a breather last week, dropping slightly after seven consecutive weeks of increases.

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