A actividade de investimento imobiliário no segmento de retail caiu 57% em Portugal segundo um relatório recentemente publicado pela Savills. Durante os primeiros 9 meses do corrente ano, Portugal registou forte quebra no investimento imobiliário no segmento de retail, a par de outros países como Polónia e Espanha.

O investimento na Europa tem vindo a cair gradualmente já desde 2015. Só nos primeiros 9 meses deste ano quebrou 19%, o equivalente a quase 25 mil milhões de euros. Os países que apresentam o maior volume de investimento, sendo pois os destino preferenciais dos investidores, são a Alemanha, Reino Unido e França.

França, aliás, foi dos países que registou maior subida no investimento em retail nos últimos 9 meses, com um aumento homólogo de 13%. Irlanda e Roménia são outros países que também registaram aumentos na actividade de investimento em 2019.

Em termos de formatos de retail, os centros comerciais foram os que registaram a maior quebra (35%), acima dos retail parks e do comércio de rua. No entanto, mantêm-se ainda como o formato preferido de investimento por parte dos investidores.

Yiels de mercado estabilizam

A yield bruta média situa-se agora nos 6,47%, referindo-se aos negócios realizados em 2019, 25 pontos base acima do valor registado em 2018. Os centros comerciais situados em zonas prime apresentam uma yield média de 4,74% com fortes ajustes em alta em cidades como Londres, Paris e Madrid. Já Lisboa viu a yield de mercado baixar em 25 pontos base.

Já quanto ao comércio de rua, a yield média dos últimos 12 meses situa-se agora nos 3,48% com Lisboa a registar uma queda de 50 pontos base. Aliás, a consultora espera que Lisboa mantenha uma certa tendência de redução das yields de mercado, apontando ainda para algum potencial de valorização dos activos imobiliários.

Bons negócios (imobiliários)!