O investimento imobiliário na Europa deverá cair 14% até final deste ano, segundo dados da Colliers International.

De acordo com a Consultora, não havendo mais nenhuma surpresa até final de 2020, o último trimestre deverá contar com cerca de € 100 mil milhões em negócios de imóveis comerciais, levando o ano a fechar com um total € 270 mil milhões.

Se tal acontecer, o presente ano fechará apenas 14% abaixo dos valores registados em 2019.

Alemanha e Norte da Europa na frente

A Alemanha e o Norte da Europa parecem estar na frente, beneficiando de uma conjuntura política e macroeconómica mais favorável. O investimento em imóveis na Alemanha tem registado recordes mesmo num contexto de pandemia. Além disso, e olhando mais para o segmento residencial, os preços estão igualmente em alta, levando mesmo a UBS a colocar algumas cidades alemãs em bolha imobiliária.

Espanha com quebra superior

Espanha aparentemente poderá sofrer mais com os efeitos da pandemia. De acordo com um research do BNP Paribas, o volume de transacções no mercado imobiliário comercial espanhol deverá totalizar cerca de € 8 mil milhões. A confirmar-se, ficará 37% abaixo do registado no ano passado.

Até Setembro, o montante total investido ficou-se nos € 6,373 mil milhões, 28% abaixo de período homólogo de 2019.

Portugal aparentemente estável

Apesar do impacto que a pandemia está a fazer sentir-se na economia portuguesa, os dados provisórios de investimento em activos imobiliários comerciais em Portugal são animadores. O 1º trimestre do ano fechou com um valor recorde investido na ordem de € 1,5 mil milhões. Durante o 2º trimestre, esse montante subiu para um valor próximo dos € 2 mil milhões.

Agora, e segundo dados da CBRE, a expectativa do mercado é que 2020 termine com um total investido de € 2,7 mil milhões, um valor que a confirmar-se representará uma quebra na ordem dos 10% face a 2019.

No entanto, há que levar em linha de conta a elevada concentração deste investimento em poucos negócios, alguns de grande monta. Exemplo disso mesmo é o caso da venda recente do Lagoas Park por € 400 milhões. Além disso, há que notar que a maior parte destes valores são tomados por investidores estrangeiros. De acordo com dados da B. Prime no seu relatório anual Prime Watch, 96% do montante investido no 1º trimestre foi por investidores estrangeiros.

Assim sendo, apesar do mercado estar a registar uma excelente dinâmica, mesmo na conjuntura que vivemos, é importante relembrar a fraca liquidez do mesmo e a elevada dependência de investidores estrangeiros.

Bons negócios (imobiliários)!