Rentabilizar o Imobiliário do Estado

Leio na imprensa britânicaque o Governo Inglês vai montar dois veículos para gerir algum património do Estado, nomeadamente um em Central London, outro em Bristol. Serão veículos-piloto, experimentais, com o objectivo de poupar custos de gestão e manutenção, profissionalizar e concentrar a gestão e angariar investidores institucionais. Com esta medida, o Governo Britânico prevê atingir poupanças na ordem das £ 5 bn.

Adicionalmente, o Governo anunciou ainda o congelamento de novos arrendamentos e renovação de arrendamentos em curso até 2015, com o objectivo de poupar mais de £ 250 million só em custo de rendas, nos próximos 5 anos.

Por cá, o Ministério das Finanças encomendou um estudo ao IPD, onde parece constar que o Estado poderia poupar mais de € 1,25 mil milhões com edifícios ocupados pelo Estado. Pelo que entendi, este valor resulta da aplicação de uma média de custo de ocupação por trabalhador, que calculo seja bastante elevado nos edifícios do Estado. Se assim for, parece-me que o valor em causa valerá pouco porque estamos a falar em valores médios que, uma vez aplicados à realidade, dificilmente serão concretizados.

No entanto, tenho poucas dúvidas que com uma gestão eficiente do património imobiliário do Estado se atingiria uma poupança considerável, não tão próxima dos valores referidos pelo IPD – seria impossível optimizar todas as estruturas do Estado – mas seria de qualquer forma um valor importante.

Eu decidi fazer algumas contas simples, pegando nestas duas ideias. De acordo com o Relatório do PGPI referente ao 1º semestre de 2010, o Estado tinha 923 imóveis tomados de arrendamento, representando um encargo de rendas na ordem dos € 87,8 Milhões. 80% deste custo está concentrado em edifícios localizados em Lisboa e Porto. Aqui contabilizam-se apenas os Ministérios, faltando os inúmeros Organismos Públicos que existem em Portugal…

Eu sei – como muitos de vós também saberão – que existem espaços arrendados pelo Estado quando este é dono, ao mesmo tempo, de outros imóveis devolutos. Numa lógica de maior eficiência na gestão do património imobiliário do Estado, dever-se-ia levar a cabo um trabalho de análise das estruturas do Estado tendo por objectivos:

Poupança de custos, pelo congelamento e redução dos arrendamentos no Estado;
Rentabilização do património, através da relocalização de estruturas do Estado de imóveis arrendados para imóveis propriedade do próprio Estado;
Maior eficiência e redução dos custos de ocupação, por via da concentração de serviços;
Constituição de um veículo de investimento, detido a 100% pelo Estado Português e constituído por imóveis por si ocupados;
– Contratação de gestão profissional e independente;
– Dispersão de 49% do veículo a investidores institucionais.

Contas feitas, se apontarmos como objectivo uma redução de 50% nos arrendamentos actuais dos Ministérios, teríamos uma poupança imediata na ordem dos € 44 Milhões e possibilidade de uma receita extraordinária, no futuro, superior a € 300 Milhões.

Mais eficiência, mais poupança, mais receita. O que esperamos?

Bons negócios (imobiliários)!

1 comentário

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1 Comentário

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    Gonçalo Nascimento Rodrigues
    26 de Outubro, 2010, 9:02

    E ainda dinamizamos o investimento institucional em Portugal, modernizamos edifícios actualmente devolutos e carenciados de obras, reabilitamos espaços públicos…

    Posso estar a ver mal, mas só vejo vantagens!

    RESPONDER

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13/01/2019
HIP COMPRA HOTEL THE LAKE SPA RESORT À OXY CAPITAL

A HIP – Hotel Investment Partners adquiriu o Hotel The Lake Spa Resort à Oxy Capital, unidade de cinco estrelas em Vilamoura, que vai ser remodelada e que era gerida pelo operador Blue & Green.

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13/01/2019
Metro quadrado para efeitos de IMI mantém-se nos 615 euros em 2020

Após a subida de 2019, o valor base que é usado para fixar o património tributário dos imóveis para efeitos de IMI vai ficar inalterado em 2020, de acordo com a portaria publicada em Diário da República.

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13/01/2019
Há mais de três mil imóveis devolutos em Lisboa

Segundo números da autarquia datados de outubro do ano passado, existiam então 3246 imóveis devolutos em Lisboa

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13/01/2019
Benefícios fiscais para reformados estrangeiros com mudanças à vista

Objetivo das Finanças é manter isenção para quem já tem, mas reduzir para novos pedidos dentro do regime de residentes não habituais.

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10/01/2019
Investimento imobiliário em Portugal atingiu 3,5 mil milhões de euros em 2019

Consultora imobiliária destaca a transação de diversos portfólios e carteiras de fundos de investimento imobiliário, bem como um forte investimento relacionado com o setor da hotelaria.

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09/01/2019
Portugal ganhou 60 novos hotéis em 2019

Abriram em 2019 60 novas unidades hoteleiras em todo o país, num total de 3.700 novos quartos. O pipeline até 2022 inclui 180 novos projetos.

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09/01/2019
Programa português de reabilitação urbana distinguido na Europa

Este programa já atingiu um investimento de 538 milhões de euros em 176 projetos de reabilitação integral de edifícios.

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09/01/2019
3.600 casas novas com rendas acessíveis em Almada: Câmara junta-se a IHRU para pedir financiamento

Para construir habitações que visam alojar 9.000 pessoas, as duas entidades candidataram-se a seis milhões de euros de fundos comunitários.

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08/01/2019
Custos da construção da habitação nova aumentam 2,4% em novembro

Custo da mão-de-obra subiu 5,3% em novembro face ao mesmo mês do ano passado, revela hoje o INE.

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08/01/2019
Habitação. Se no Luxemburgo a situação é assustadora, em Lisboa é de loucos

A especulação imobiliária atinge de forma muito particular a capital do Luxemburgo e Lisboa, obrigando os residentes a malabarismos para pagar a casa.

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08/01/2019
Preço médio das casas vendidas passou os 2.000 euros por m2 em 2019

Os valores praticados nas vendas de habitação aumentou 13,3% no ano passado, de acordo com os números recolhidos pelo site Idealista. Pela primeira vez foram ultrapassados os 2.000 euros por metro quadrado.

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07/01/2019
Residências de estudantes: Porto na mira dos investidores

O mercado de arredamento de quartos e casas para estudantes está ao rubro em Portugal, encontrando-se cada vez maos na mira dos investidores.

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07/01/2019
Habitação na periferia de Lisboa com aumentos de 25%

Preços atingiram máximos no terceiro trimestre de 2019. Montijo, Barreiro, Alcochete e Mafra são os concelhos com maiores aumentos

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04/01/2019
Mais 20 mil novas casas num só ano

Licenciada a construção ou reabilitação de 13 961 edifícios.

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04/01/2019
Imobiliário movimentou 3,8 milhões de euros por hora em 2019

A compra de três hotéis Tivoli por €313 milhões foi a maior operação de imobiliário comercial em 2019.

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04/01/2019
Marcelo promulga contratos vitalícios na habitação mas admite dúvidas

A nova lei que cria o Direito Real de Habitação Duradoura foi promulgada pelo Presidente da República, embora Marcelo Rebelo de Sousa admita ter “dúvidas sobre o sucesso” da medida e os “efeitos colaterais da definição de ‘morador'”.

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03/01/2019
Em três anos deverão abrir mais 180 hotéis em Portugal

Um total de 15 mil novos quartos, aponta estudo da consultora imobiliária Cushman & Wakefield.

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03/01/2019
Merlin Properties to Begin Trading This Month on Portugal’s PSI-20

The Spanish socimi Merlin Properties will debut on the Portuguese Stock Exchange this month. The firm had initially planned to begin trading before the end of last year.

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02/01/2019
Preço das casas sobe 4,5% em 2020 e 3% em 2021, prevê Bankinter

Economistas do banco espanhol consideram que o “mercado imobiliário ainda se encontra longe de um equilíbrio entre procura e oferta”.

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02/01/2019
Ageas compra três edifícios de escritórios na zona de Lisboa

O grupo Ageas Portugal reforça a sua presença em Portugal com a compra de três edifícios de escritórios na zona da Grande Lisboa. O valor total do investimento não foi revelado.

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02/01/2019
Estado não sabe quais os imóveis que tem

Além de desconhecer a dimensão do património imobiliário que detém, dos 23.456 imóveis conhecidos “apenas 33% dos imóveis apresentam valor patrimonial”. O aviso é do Tribunal de Contas.

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30/12/2019
O número de estrangeiros que querem morar em Portugal subiu 26% em novembro

Estudo do Imovirtual, com base nos relatórios do SEF, confirma o Brasil como o país de proveniência da maior parte dos estrangeiros interessados em adquirir habitação no país.

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30/12/2019
Tudo sobre a isenção de rendimentos prediais no arrendamento acessível

Esta é a parte IV (e última) da análise da PwC sobre as medidas do OE2020 que impactam o setor imobiliário a nível fiscal.

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18/12/2019
O que pode o setor imobiliário esperar deste orçamento?

Como notas positivas, poucas neste sector, realçam-se as isenções de IRS e IRC dos rendimentos prediais obtidos no âmbito dos Programas Municipais de oferta para arrendamento habitacional a custos acessíveis.

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17/12/2019
Bruxelas volta a alertar para risco de desequilíbrios macroeconómicos em Portugal

País vai ser novamente objecto de avaliação aprofundada. Entre as fragilidades apontadas à economia portuguesa estão o peso da dívida pública e privada, a baixa produtividade e, pela primeira vez, a pressão do preço do imobiliário.

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17/12/2019
Catella invests €120m in European resi real estate

The Catella Wohnen Europa Fund has made six acquisitions, three in Germany, two in the Netherlands and one in Denmark, totalling approximately €120m and taking its assets under management to €925m.

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16/12/2019
O que afasta os investidores? “Os preços dos ativos muito inflacionados”

Presidente da Quantico-Albatross revela, em entrevista ao idealista/news, a estratégia da empresa e analisa o mercado imobiliário.

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16/12/2019
Construção a todo o vapor: edifícios licenciados crescem 5,9% e concluídos sobem 16,7%

O setor da construção continua a dar fortes sinais de dinamismo em Portugal, contribuindo para o reforço da oferta no mercado imobiliário.

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14/12/2019
Dinheiro barato pode inflacionar bolha no mercado imobiliário mais aquecido da Europa

A Alemanha está no centro de uma expansão imobiliária alimentada por dívida que, segundo analistas, parece frágil e tem potencial para afetar o património de investidores em todo o mundo.

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13/12/2019
Tudo sobre a tributação de imóveis: venda, arrendamento e subarrendamento

Guia explicativo para proprietários sobre como tratar os rendimentos resultantes de operações com imóveis.

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13/12/2019
Vanguard Properties investe também em casas para a classe média – vai construir 100 em Lisboa

Em causa está um investimento de 50 milhões de euros num empreendimento que vai nascer perto do Parque das Nações.

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11/12/2019
Habitação. Portugal pode vir a ter 18 mil camas em residências partilhadas

Um estudo sobre o coliving coloca o nosso país como um dos mais apetecíveis para este segmento do mercado imobiliário. Atualmente há apenas 50 camas disponíveis neste conceito

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11/12/2019
Habitação | Rendas das casas aumentam 3,4% em novembro

As rendas das casas por metro quadrado aumentaram 3,4% em novembro face ao mesmo mês de 2018, taxa idêntica à de outubro, destacando-se a região de Lisboa com o aumento mais intenso.

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11/12/2019
Investimento dos vistos “gold” cai 52% em novembro

O investimento captado através dos vistos “gold” caiu 51,9% em novembro em termos homólogos para 37 milhões de euros, de acordo com contas feitas pela Lusa com base nas estatísticas do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).

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11/12/2019
Grupo Pestana anuncia investimento de 250 milhões. Vai abrir 10 hotéis em 2020

No próximo ano, o grupo vai abrir quatro hotéis e duas pousadas em Portugal. Lá fora, vai inaugurar três Pestana CR7 e um novo hotel em Marrocos.

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11/12/2019
Pestana Delfim Hotel vendido por 35 milhões de euros. Grupo Pestana não quis comprar, fica como arrendatário

O Pestana Delfim Beach & Golf Hotel, localizado em Alvor, está equipado com 240 quartos duplos, 59 quartos familiares e 13 suítes. O hotel tem ainda um restaurante, dois bares, cinco salas de reuniões e um salão de eventos.

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10/12/2019
Sonae Sierra e Bankinter lançam sociedade cotada de €100M em Portugal

A portuguesa Sonae Sierra e o banco espanhol Bankinter têm os olhos postos em Portugal. É neste país que pretendem lançar uma nova sociedade que deverá começar a cotar em bolsa e que terá inicialmente capacidade para investir 100 milhões de euros.

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09/12/2019
Custos de construção da habitação aumentam em outubro

De acordo com o INE, houve uma variação de 2,3% face ao mês homólogo de 2018.

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04/12/2019
Moody’s prevê aumento de 4% nos preços das casas em Portugal em 2020

A agência de “rating” estima que o preço da habitação suba em quase todos os países europeus incluídos no estudo. Em Portugal, a subida será das mais pronunciadas.

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04/12/2019
“Ainda há espaço no mercado para mais projetos de construção nova”

O mercado imobiliário floresceu, no rescaldo da crise, depois de uma “retração devastadora que fez parar a construção de novas casas em Portugal”.

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03/12/2019
Habitação. Há uma freguesia em Lisboa onde 80% do investimento é estrangeiro

Capital portuguesa atrai investidores na área da reabilitação urbana. Nos primeiros seis meses do ano foram realizadas 759 operações

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02/12/2019
Imobiliário. Investimento estrangeiro domina no Porto

Desde o início do ano foram investidos €151 milhões no sector imobiliário da Área Metropolitana do Porto. 74% daquele valor foi assegurado por investidores investidores estrangeiros. O ramo hoteleiro foi o mais ativo

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02/12/2019
O gás do mercado de escritórios

O imobiliário representa a maior fatia na classe dos investimentos alternativos, mas em Portugal é também muito estreito, em que a entrada de novos investidores faz subir os preços.

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02/12/2019
“Não há novas casas a entrar no arrendamento tradicional”

Número de novos imóveis no alojamento local atingiu em outubro o valor mais baixo de 33 meses. Arrefecimento do turismo e grandes rentabilidades da venda ajudam a explicar quebra.

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01/12/2019
Lisboa em novo ciclo – o que esperar em 2020

Lisboa está a fazer o seu caminho de regeneração e de modernização e está a provar que, à semelhança de outras grandes cidades mundiais, os problemas urbanos não se resolvem com superproteção mas sim com ações e incentivos que reativem a economia e que atraem atividades e pessoas

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