As yields na habitação no Porto estão com forte quebra. Da análise dos dados trimestrais INE, relativos às rendas e preços medianos na habitação, é possível concluir que as yields na habitação no Portugal estão com forte quebra, tendo caído para 4,5% no final do 1º trimestre de 2021.

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Fonte: INE | Tratamento dos dados: Out of the Box

Ao contrário do que é possível observar na cidade de Lisboa, onde os preços de venda das casas estão a corrigir e as yields corrigiram em ligeira alta no 1º trimestre de 2021, a cidade do Porto mantém uma tendência de forte crescimento nos preços o que aliado a uma ligeira descida das rendas medianas de -2,5% levou então a uma quebra nas yields para 4,5%.

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Dados semestrais já evidenciavam queda das yields

Na realidade, os dados semestrais do INE já evidenciavam uma queda nas yields. No final de 2020, a yield mediana na habitação no Porto estava nos 5%, abaixo dos 5,56% que tinham sido registados em Junho de 2020.

É na União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde onde encontramos a yield mais baixa do Porto, nos 3,87%, enquanto que a freguesia de Campanhã se situava nos 6,9%. O forte crescimento de preços na Campanhã no 1º trimestre de 2021 terá levado, com certeza, a uma forte correcção em baixa das yields.

Investidores já estão a ganhar

Quem tenha investido em habitação na Campanhã no último ano está já a registar uma rentabilidade bastante apreciável. Apesar de uma ligeira descida nas rendas medianas nesta freguesia (de -1,6%), a verdade é que as rendas ainda se encontram em um valor historicamente elevado. Adicionalmente, com uma subida homóloga de 40% nos preços medianos de venda, um investimento seja em buy-to-let, seja em flipping, já terá com certeza representado um ganho assinalável a um investidor.

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