Founder Keyzzy
O sector imobiliário está a passar por grandes alterações. Hoje em dia, é o arrendamento que está a dominar a procura imobiliária, ao contrário do que se passava até há bem pouco tempo. Com a venda de imóveis a diminuir drasticamente e os arrendamentos a aumentar, estamos a assistir a uma importante mudança de hábitos.
O arrendamento é muito mais do que um contrato. É um negócio. Com esta mudança de hábitos o negócio dos arrendamentos toma uma importância substancialmente maior. Este negócio deve servir os interesses de ambas as partes. No entanto, ao longo de anos, os interesses destas partes, senhorios e inquilinos, que um dia caminharam juntos, foram afastados por um “muro” que se ergueu fruto da política e legislação para o mercado do arrendamento. Em regra os senhorios querem que os inquilinos estejam satisfeitos nas suas casas tal como os inquilinos quererem que os senhorios estejam satisfeitos com a sua presença, e ambos têm um objectivo comum de zelar pelo bem estar e pela permanência da sua relação.
Mas é quando esta relação deixa de ser vista como um negócio que os parceiros se transformam em rivais. Os senhorios deixam de ter incentivos e condições para prestar um bom serviço e os inquilinos deixam de ter condições e autoridade para o exigir.
Ao longo dos anos, a legislação sobre o arrendamento afectou de forma negativa o negócio dos proprietários e estes, naturalmente, fizeram reflectir a deterioração do seu negócio na outra parte, os inquilinos. Quando não se recebe o valor justo por um serviço não se lho pode oferecer, por isso os senhorios impedidos de aumentar as suas receitas ou pelo menos mantê-las, tiveram de equilibrar a balança com a outra parte da equação: os seus custos. As obras de manutenção nos seus imóveis deixam de ser feitas, os imóveis degradam-se e com eles as suas cidades, cidades paradas no tempo, congeladas com as suas rendas e abandonadas como são abandonados os negócios que não têm futuro.
Ninguém quer entrar num negócio que não é negócio. Mas, hoje, há quem tenha necessidade em transformar-se em senhorio. O mercado mudou, a liquidez desapareceu e os proprietários não conseguem vender as suas casas. Os proprietários não escolheram, mas estão a ser obrigados a transformarem-se em senhorios das casas que não conseguem vender, e em inquilinos das casas que não conseguem comprar.
A atividade no mercado de arrendamento habitacional português voltou a crescer em Dezembro e tem tendência para continuar a crescer durante os próximos tempos. Sendo assim, se a procura pelo arrendamento aumenta, também a oferta terá de responder e o mercado terá de se ajustar baixando os preços e subindo a qualidade de serviço. Agora, mais do que nunca, o arrendamento tem que voltar a ser um negócio para todos os senhorios e para todos os inquilinos.
1 comment
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Frederico Mondril
5 de Março, 2013, 9:14Boa noite,
Eu diria que se tem verificado o aumento da procura pelo efeito de substituição da compra/venda fruto das restrições de crédito, o que poderia levar ao aumento das rendas. Como este aumento da procura é, por outro lado, acompanhado do aumento da oferta, por incapacidade de colocação do producto no mercado da compra/venda, o equilibrio manter-se-ía imutavel. Acontece que que a par destes dois fenomenos, verifica-se a degradação das condições da procura e esta degradação, alteração muito significativa da curva da procura, leva a que qq novo equilibrio se caracterize por um preço/renda mais baixo. (Samuelson/Nordhaus)
Frederico Mondril
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